Vente Appartement 2 pièces 39 m² Lyon 4 (69004)

Cet appartement au calme, niché sur cour, vous séduira par son charme ancien allié au confort moderne. Au c?ur de la Croix-Rousse, profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une mezzanine intimiste et d'une cave spacieuse, rare en centre-ville.

Lyon 4ème – Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui.

Il y a dans certains appartements une atmosphère qu'on ressent avant même d'avoir tout vu. Dès que l'on entre ici, quelque chose se pose. Le calme, d'abord - cet appartement donne sur cour, à l'abri du bruit de la rue, dans ce silence doux qu'on ne trouve plus facilement en plein cœur de la Croix-Rousse.

Au 2ème étage, accessible par ascenseur, cet appartement de 39,62 m² utiles (21.60m2 carrez) vous accueille avec le cachet authentique de l'immeuble ancien : parquet chaleureux, volumes bien proportionnés, lumière douce qui filtre depuis la cour intérieure. Tout ici respire la tranquillité et le soin apporté aux détails.

La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et équipée. La chambre, nichée en mezzanine, offre cette intimité suspendue si particulière - un cocon à part, calme et préservé, pour des nuits vraiment ressourçantes. La salle d'eau complète l'ensemble avec sobriété et praticité.

Et parce que vivre en ville ne doit pas être synonyme de galère au quotidien, l'appartement dispose d'une vaste cave en sous-sol - un espace de stockage généreux, sain et sécurisé, rare à ce niveau de prestation.

Côté situation, c'est difficilement mieux placé : à quelques pas de la place des Tapis et de ses terrasses animées, des commerces de proximité, des marchés, des restaurants et des transports en commun. Vous êtes au cœur de la vie du 4ème, sans en subir le bruit - unéquilibre précieux.

Un appartement qui a du caractère, dans un quartier qui en a encore plus.

Programmez votre visite - les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6906 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Almeida Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 348 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant