Vente Appartement 2 pièces 38 m² Lyon 7 (69007)

Exclusivité – Appartement T1bis de 38 m² – Lyon 7e – LMNP avec rentabilité 6,3 %

Céline GAETAN et César & Brutus vous proposent, en exclusivité, cet appartement T1bis de 38,13 m² situé 7, rue Félix Brun, dans le 7e arrondissement de Lyon, au deuxième étage d'une résidence récente construite en 2012.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, entièrement meublée et modulable.
Elle intègre un coin nuit séparé, un espace salon ainsi qu'une cuisine ouverte équipée avec son espace repas.
La salle d'eau fonctionnelle dispose d'une grande douche, d'un meuble vasque et de toilettes.
Une place de parking intérieure privative complète ce bien.

La pompe à chaleur a été remplacée en début d'année 2026.

L'appartement s'inscrit dans le cadre d'un bail commercial de biens meublés au sein d'une résidence de tourisme classée.
Ce fonctionnement garantit une gestion clé en main, parfaitement adaptée à un profil d'investisseur à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé.
Il génère une rentabilité de 6,3 % avec un loyer annuel HT garanti de 8 830 €, y compris en cas de vacance locative.

Située dans un secteur dynamique proche de la place Jean Macé, de la gare, des métros et des commerces, la copropriété bénéficie d'une adresse pratique.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez :
Céline GAETAN au Oou par e-mail à

Agent Commercial E.I, RSAC de Lyon n° 943 106 666

DPE: Classe C (146 kWh/m²/an) – GES: Classe C (28 kgCO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 890 € par an.

Copropriété de 157 lots.
Charges annuelles moyennes : 576 €.
Aucune procédure en cours.

Référence : CGAE-10630

Honoraires inclus intégralement charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 157 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Céline GAETAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10630

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 157
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON