Vente Appartement 2 pièces 56 m² Saint gervais les bains (74170)

Cet appartement atypique bénéficie d'une lumière naturelle généreuse et d'une cour privative. Il offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et une chambre lumineuse avec salle de bains, le tout à deux pas du village.

Idéalement situé à deux pas du centre du village et de toutes ses infrastructures, cet appartement atypique conjugue le charme authentique d'une architecture bois savoyarde et le confort d'un logement soigneusement aménagé.

Exposé plein sud, il bénéficie d'une lumière généreuse toute la journée et d'un accès direct à sa cour privative et de son entrée indépendante.

Le bien se compose ainsi :

La pièce de vie, vaste et traversante, articule en parfaite continuité la cuisine aménagée et équipée , façades vert sauge, hotte inox, four, lave-vaisselle , l'espace repas et le salon, le tout sous une charpente bois apparente qui confère à l'ensemble une chaleur typiquement alpine.

Une mezzanine accessible par escalier bois offre un couchage supplémentaire ou un espace rangement bienvenu, nichée sous les poutres : un coin cosy apprécié en toute saison.

La chambre, lumineuse et bien proportionnée (14 m²), dispose d'un accès direct sur la cour. Elle bénéficie de sa propre salle de bains privative, WC séparés.

La cour privative de 30 m², exposée sud, complète idéalement ce bien : un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.

Le ravalement de la façade a été réalisé en 2020.

Situation et environnement :

A quelques minutes à pied du centre du village, des commerces de proximité, des restaurants, des établissements scolaires et de l'ensemble des équipements sportifs et culturels de la commune.

Prix de vente : 269 000 euros FAI ( Honoraires à la charge du vendeur)

DPE - G

GES - G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2652 euros et 3588 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454763 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2051 euros.

Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SCHMIDT Anne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 2051 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non