Vente Appartement 1 pièce 18 m² Saint ouen sur seine (93400)

Investissez dans un appartement T1 situé en résidence étudiante avec une rentabilité de 6,12% dès l'acquisition. Profitez d'un emplacement privilégié proche des transports et des universités, tout en bénéficiant d'un gestionnaire professionnel.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 593 €
• Rentabilité : 6,12 %
• Gestionnaire : Nexity Studea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 5ème étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée avec coin cuisine, un sejour/chambre avec placard, une salle de douche avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Saint Ouen 2 est une résidence étudiante, idéalement située à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate des transports (RER C à 300 m, métro lignes 13 et 14 à 800 m), des universités (Paris Diderot, Paris 8, faculté de médecine), et de nombreux commerces.
Son emplacement à 10 minutes du centre de Paris constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, cafétéria, laverie, salle d'étude, local vélo, internet très haut débit, sécurité, blanchisserie, service ménage, petit-déjeuner en supplément, parking.
La copropriété comprend 142 logements répartis sur 8 niveaux.

A propos du gestionnaire occupant :
Nexity Studea est le premier gestionnaire français de résidences étudiantes, exploitant plus de 140 résidences et 15 000 logements en France et en Suisse, avec un savoir-faire reconnu et des partenariats solides avec écoles et commerces.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25769 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 474 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25769

Précision localisation : animations, école, commerces, métro

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 474.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON