Description T1 à Troyes
Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.
REVENTE en résidence étudiante pour investisseur LMNP/LMP
Vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !
Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant STUDENT FACTORY, à échéance au 01/12/2031.
Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement.
Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Rentabilité locative brute de 3.41 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %.
Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros HT par an.
Charges de copropriété de 48 € par mois.
Classe énergétique A.
À proximité de la résidence :
Arrêt de bus « Gare Jardins » : 170 mètres
Gare SNCF : 50 mètres
Campus des Comtes de Champagne : 10 min en bus
UTT, Université de Technologie de Troyes : 30 min en bus
Pôle Universitaire de Santé et d'Innovation Médicale de Troyes
Champagne Métropole : 11 min à pieds
Y SCHOOLS (école supérieure de commerce) : 1,9 km
Services :
- WiFi ultra haut débit : Connexion rapide et fiable - Espaces communs : Coworking, cafétéria et détente.
Plus de renseignements, contactez mois Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955878
Nom du négociateur : DUCARME Olivier
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 140
Montant moyen des Charges annuelles : 575 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 21m2 environ
- Meublé
- Général Etage : 8
- Réf. annonce ParuVendu 340937390457
- Mise à jour 20/06/2026 à 07:23
Montant moyen des dépenses énergétiques : 166 €
3 minQualité de connexion internet à Troyes (Aube 10)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
DUCARME Olivier
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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