Vente Appartement 3 pièces 83 m² Bordeaux (33100)

Ce duplex lumineux de 3 pièces au 5e étage se distingue par sa terrasse rare et précieuse, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse. Profitez d'une connexion directe au centre grâce à l?arrêt de tram au pied de l?immeuble.

iad France - Nathalie Rosendo vous propose: BORDEAUX BASTIDE – DUPLEX 3 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 25 M² – ASCENSEUR – TRAM AU PIED DE L'IMMEUBLE

À Bordeaux Bastide, à 50 M de l'arrêt de tram Jean Jaurès et à seulement quelques minutes du centre-ville, venez découvrir ce superbe duplex climatisé de 3 pièces, situé au 5 étage avec ascenseur d'une résidence de standing.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère élégante et chaleureuse. Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition nord-ouest, cet appartement offre un cadre de vie rare où calme et confort se conjuguent parfaitement.

Le séjour spacieux invite à la détente comme aux moments de convivialité. La cuisine moderne, entièrement équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), saura satisfaire les amateurs de cuisine et de partage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards et penderies intégrés, offrant de nombreux rangements. Une salle de bains avec double vasque et sèche-serviettes complète ce niveau dédié au repos.

Pensé pour le confort au quotidien, le duplex dispose également d'un WC à chaque niveau, d'une climatisation réversible, d'un parquet flottant dans les pièces de vie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Le véritable coup de cOEur se situe à l'extérieur avec une magnifique terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Idéale pour recevoir famille et amis, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre sur des transats, elle offre une vue dégagée sur la rive droite, le pont Chaban-Delmas et le pont d'Aquitaine. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié pour admirer les feux d'artifice bordelais.

Les atouts :
Duplex lumineux et climatisé
Terrasse panoramique de 25 m²
Vue dégagée sur Bordeaux et ses ponts
Ascenseur
Deux WC
Nombreux rangements
Tramway et commerces au pied de l'immeuble
Calme absolu au-dessus des toits de la ville

Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une vie citadine sans renoncer au calme.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.17€ par mois (soit 1658.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Rosendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511426017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.97
- Surface terrasse : 25.82
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1658.08 euros