Vente Appartement 1 pièce 24 m² Lyon 8 (69008)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 26 M² – UN EXTÉRIEUR RARE À LYON 8

Et si votre studio se prolongeait par un véritable jardin ?

Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme et peu passante du 8 arrondissement de Lyon, ce studio d'environ 25 m² offre un atout particulièrement recherché en ville : un jardin privatif de plus de 26 m², aménagé avec soin et véritable prolongement de l'appartement.

UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT

Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même.

Une petite terrasse permet d'installer table et chaises pour prendre un café, déjeuner ou profiter des beaux jours. L'aménagement paysager, avec notamment un espace d'inspiration japonisante, apporte beaucoup de charme à l'ensemble.

Un store manuel permet de profiter plus confortablement de l'extérieur et un cabanon de près de 4 m² offre un espace de stockage particulièrement appréciable pour un studio.

UN STUDIO PROPRE ET PRÊT À VIVRE

L'intérieur a bénéficié de rénovations au début des années 2020 et se présente aujourd'hui en très bon état.

Il comprend :

- Une pièce de vie donnant directement sur le jardin
- Un coin cuisine rénové
- Une salle d'eau avec WC rénovée
- Un placard de rangement

Un appartement fonctionnel, agréable et immédiatement habitable.

CONFORT ET PRESTATIONS

- Environ 25 m² habitables
- Jardin privatif de plus de 26 m²
- Terrasse aménagée
- Cabanon de rangement de près de 4 m²
- Exposition Nord
- Résidence du milieu des années 90
- Chauffage collectif au gaz
- Charges de copropriété : environ 75 €/mois
- Taxe foncière : 471 €

UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE

Situé rue des Hérideaux, l'appartement bénéficie d'une rue résidentielle et peu passante tout en restant connecté aux différents quartiers lyonnais.

Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec notamment les tramways T2 et T4 dans le secteur. Monplaisir, l'avenue des Frères Lumière, ses commerces et ses services sont également rapidement accessibles.

LES ATOUTS À RETENIR

- Un jardin privatif plus grand que l'appartement
- Plus de 50 m² d'espace intérieur + extérieur
- Un extérieur aménagé avec beaucoup de charme
- Studio rénové et prêt à vivre
- Cabanon de rangement
- Rue calme et peu passante
- Transports et commerces accessibles rapidement

POUR QUEL PROJET ?

Ce bien conviendra particulièrement :

- à un primo-accédant ou un jeune actif recherchant son premier appartement à Lyon, avec le confort rare d'un véritable jardin ,
- à des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un appartement fonctionnel, agréable et bien connecté ,
- à un investisseur recherchant un studio capable de se différencier par son extérieur et son bon état général.

Plus qu'un simple studio, ce bien offre un véritable espace de vie intérieur/extérieur, avec plus de 26 m² de jardin pour profiter des beaux jours.

Un premier échange permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet avant l'organisation d'une visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 24
- Surface totale : 24.4
- Superficie terrain : 26
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 896 euros