Vente Appartement 1 pièce 24 m² Lyon 8 (69008)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: INVESTIR À LYON – STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE 27 M² – PRÊT À LOUER

Investir à Lyon dans un studio qui se différencie réellement : découvrez ce 24 m² rénové, sans travaux à prévoir, avec plus de 27 m² de jardin privatif et les tramways T2 et T4 accessibles rapidement à pied.

Un bien adapté à l'investissement locatif, avec un rendement estimé au-delà de 5% selon les hypothèses retenues, frais d'acquisition intégrés.

UN EXTÉRIEUR RARE POUR UN STUDIO

Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même.
Terrasse, végétation, store manuel et cabanon de rangement de près de 4 m² permettent de déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.

RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE OU À LOUER

Rénové au début des années 2020, le studio se présente en très bon état :
Pièce de vie ouverte sur le jardin
Coin cuisine rénové
Salle d'eau avec WC rénovée
Placard de rangement
DPE C / GES C
Chauffage collectif au gaz
Charges : environ 75 €/mois. Taxe foncière : 471 €.

CALME, TRANSPORTS ET MONPLAISIR À PROXIMITÉ

Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme du 8 arrondissement, le studio bénéficie d'un accès rapide aux tramways T2 et T4, ainsi qu'au métro D et au quartier de Monplaisir.
Transports, commerces, bon DPE, aucun travaux à prévoir et jardin privatif : des critères particulièrement intéressants pour faciliter la mise en location et différencier le bien des studios traditionnels.

POUR QUEL PROJET ?

Investissement locatif, achat pour loger son enfant pendant ses études ou premier achat avec jardin : ce studio répond à plusieurs projets.

24 m² à l'intérieur et plus de 27 m² pour vivre dehors : un studio différent, prêt à être habité ou loué.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 24
- Surface totale : 24.4
- Superficie terrain : 27
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 896 euros