Vente Appartement 4 pièces 85 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce bel appartement T4 traversant de 84 m², lumineux et sans travaux, offrant trois chambres, un balcon au calme et une cuisine indépendante. Idéalement situé près du métro République et des commerces, ce bien conjugue confort et praticité.

iad France - Gabriel Brard vous propose: Découvrez ce T4 traversant de 84 m² – Balcon – 3 chambres – Métro République – Garage possible

À quelques minutes à pied du métro République, dans une rue calme de Villeurbanne, découvrez ce bel appartement familial de 84 m², situé au 2 étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et son agencement pensé pour le confort du quotidien.

Exposé Sud, le séjour baigné de lumière s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour prendre un café au soleil ou profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour y partager les repas, dispose également d'une arrière-cuisine, idéale pour optimiser les rangements.

L'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle d'eau, un dressing indépendant et des toilettes séparées. De quoi offrir à chacun son espace, tout en conservant une vraie convivialité familiale.

Traversant Sud/Nord, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, cet appartement n'attend plus que ses nouveaux occupants pour y écrire leur histoire.

Une cave complète le bien, et un garage peut être acquis en supplément. La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'une agréable cour privative aménagée.

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Ici, tout se fait à pied ou à vélo : métro République, commerces du cours Émile-Zola et commodités du quotidien sont à quelques minutes seulement. Le tout dans une rue paisible à sens unique, avec une piste cyclable au pied de l'immeuble.

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Les atouts qui font la différence :
- Le métro République et les commerces à quelques minutes à pied
- Une belle luminosité grâce à la double exposition Sud/Nord
- Un séjour plein Sud ouvert sur un balcon
- Trois chambres et de nombreux rangements
- Une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine
- Aucun travaux à prévoir
- Une petite copropriété avec cour privative et local à vélos
- Une cave et la possibilité d'acquérir un garage

Contactez-moi pour organiser une visite et venir découvrir votre futur chez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros