Vente Appartement 4 pièces 85 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce bel appartement T4 traversant de 84 m², lumineux et sans travaux, offrant trois chambres, un balcon au calme et une cuisine indépendante. Idéalement situé près du métro République et des commerces, ce bien conjugue confort et praticité.

iad France - Gabriel Brard vous propose: Quartier REPUBLIQUE : A deux pas du métro, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue d'une vingtaine de lots seulement, découvrez ce bel appartement T4 de 84,37 m² avec balcon et garage possible.

Dès l'entrée, vous trouverez sur votre droite une cuisine indépendante et dinatoire, avec son arrière-cuisine. Sur la gauche le séjour, lumineux grâce à son exposition Sud, qui donne sur un balcon permettant de profiter d'un espace extérieur au calme.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing indépendant ainsi que de toilettes séparées.

L'appartement dispose également d'une cave. Pour plus de confort, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage (en sus).

La copropriété offre aussi un local vélo et une cour aménagée privative.

L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition Sud côté séjour et Nord côté cuisine et chambres, assurant une bonne luminosité tout au long de la journée.
Très bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux.

Son emplacement est idéal : à deux pas du métro, du cours Emile Zola et de tous les commerces, mais dans une rue adjacente à sens unique, bordée par une piste cyclable.
Le bon compromis entre calme et proximité !

Les points forts du bien :
• Métro République et commerces à quelques minutes à pied
• Appartement lumineux
• Balcon, cave
• Rue calme à sens unique
• Piste cyclable au pied de l'immeuble
• Garage privatif en SUS possible

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros