Vente Appartement 3 pièces 67 m² Lyon 1 (69001)

Découvrez cet appartement T2 bis de 67 m², au c?ur de Lyon, qui allie charme et potentiel d'aménagement. Lumineux, avec une chambre confortable et une seconde pièce polyvalente, il est accompagné d'une cave et d'un grenier pour un maximum de confort.

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 1ER - CROIX-ROUSSE / QUAI SAINT-VINCENT - 67 m² DE CARACTÈRE À PERSONNALISER - CAVE + GRENIER

67 m² dans un immeuble de 1900, entre les pentes de la Croix-Rousse et les quais de Saône (16 rue Pierre Blanc) : une surface généreuse et un vrai potentiel d'aménagement, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

-> Des volumes qu'on ne trouve plus
Au 4 étage d'un immeuble de caractère, ce bien de 67 m² offre des espaces rares pour le quartier. Le séjour, exposé nord-est, est lumineux et convivial. La cuisine indépendante attend d'être repensée selon vos envies. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.

-> Une chambre, et une seconde pièce à imaginer
L'appartement compte une chambre confortable de 10,5 m², prolongée par une seconde pièce de 9 m² séparée par une verrière. Soyons transparents : cette pièce ne dispose pas d'ouverture sur l'extérieur, elle ne peut donc pas être qualifiée de chambre à part entière. En revanche, la verrière lui apporte une belle lumière naturelle et en fait un espace très agréable - idéal en bureau de télétravail, chambre de bébé, dressing ou pièce multifonction.

-> Un vrai potentiel T3
Et c'est là que ce bien devient intéressant : avec des travaux d'aménagement, la configuration permet de créer un véritable T3 avec deux chambres à part entière. Une opportunité rare de façonner un appartement sur mesure dans un secteur où l'offre est limitée, et de valoriser durablement votre acquisition.

-> Cave et grenier inclus
Deux espaces de stockage supplémentaires, particulièrement appréciés dans ce quartier où ils font souvent défaut.

-> Un emplacement d'exception
Vous êtes au cOEur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon : commerces, écoles, restaurants, marchés et transports à deux pas. Le métro C (station Croix-Rousse) et plusieurs lignes de bus vous mènent rapidement à l'Hôtel de Ville, à la Presqu'île et à l'ensemble de l'agglomération.

-> Pour qui ?
Résidence principale pleine de charme à personnaliser, pied-à-terre au cOEur de Lyon, ou investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative.
Les travaux de rénovation (pour en faire un vrai T3) sont l'occasion de créer exactement l'appartement que vous voulez, tout en valorisant votre bien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite, je réponds volontiers à toutes vos questions sur le potentiel d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.5€ par mois (soit 894.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.27
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 894.04 euros