Vente Appartement 1 pièce 32 m² Nantes (44100)

Charmant T1 récemment rénové à Nantes Canclaux, offrant un cadre de vie moderne. Profitez d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain contemporaine. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

iad France - Frédéric Raimbaud vous propose: Nantes Canclaux – Bel appartement T1 rénové de 32,64 m² - Jardin commun - Parking et cave.

Situé dans le quartier recherché de Canclaux à Nantes au25, rue du colonel desgrées du lou Nantes , découvrez ce charmant appartement de type T1. Récemment rénové, il offre un cadre de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé.

L'appartement
Pièce principale : Un bel espace de vie lumineux, faisant office de salon et de chambre (20.74m²).

Cuisine : Aménagée, équipée et fonctionnelle.

Salle de bain : Contemporaine avec baignoire et WC intégré.

Les + : Finitions soignées, exposition idéale Sud-Est pour une luminosité maximale toute la journée, chauffage individuel au gaz naturel, fibre optique et câble TV.

La résidence et les annexes
Copropriété : Immeuble de 1979 (4 étages) sécurisé avec digicode et interphone, jardin partagé sur l'arrière.

Confort : Présence d'un ascenseur.

Stationnement : Une place de parking en sous-sol est incluse et une cave.

L'environnement
L'appartement est situé dans un quartier calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts environnants.

Idéal pour : Un premier investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129900 euros. Prix hors honoraires : 122900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,70% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Raimbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.64
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 122900 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros