Vente Appartement 4 pièces 69 m² Marseille 9 (13009)

Profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille et les îles du Frioul depuis cet appartement au dernier étage. Avec ses 2 chambres et sa véranda lumineuse, cet espace est idéal pour créer un cadre de vie unique à 215 000 ?.

Vivez Marseille à vos pieds !

Depuis le 19ème et dernier étage de La Rouvière, profitez d'un panorama exceptionnel sur toute la ville de Marseille, la rade et les îles du Frioul, avec en toile de fond de magnifiques couchers de soleil chaque soir.

13009 MARSEILLE – LA ROUVIÈRE

Appartement 4 pièces – 2 chambres – 69,23 m² Carrez – Dernier étage – Vue mer panoramique – Véranda – Cave de 10 m² – 215 000 €

Cédric Cniamis vous propose ce magnifique appartement situé dans la résidence recherchée et sécurisée de La Rouvière, à proximité immédiate des Calanques.

Les atouts du bien :

19? et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus.

Vue panoramique exceptionnelle sur tout Marseille, la rade et les îles du Frioul.

Magnifiques couchers de soleil à admirer chaque soir depuis l'appartement.

69,23 m² Loi Carrez, parfaitement agencés.

4 pièces, dont 2 chambres.

Possibilité de réunir le séjour et la salle à manger pour créer une superbe pièce de vie de plus de 31 m².

Climatisation installée, pour un confort optimal été comme hiver.

Véranda de 7,25 m², avec la possibilité de retrouver un véritable balcon ouvert.

Loggia de 1,40 m², idéale pour le rangement.

Grande cave privative de 10 m².

Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble.

Un cadre de vie unique

Chaque soir, le spectacle est au rendez-vous : admirez de superbes couchers de soleil sur Marseille et les îles du Frioul depuis votrevéranda. Une vue rare et apaisante qui fait de cet appartement un bien véritablement unique.

La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, permet de profiter du panorama en toute saison et peut être réaménagée en balcon ouvert pour ceux qui souhaitent retrouver un espace extérieur traditionnel.

Répartition des surfaces :

• Entrée avec placard : 5,13 m²

• Cuisine : 7,72 m²

• Séjour : 18,72 m²

• Salle à manger : 12,65 m²

• Chambre 1 : 10,07 m²

• Chambre 2 : 10,52 m²

• Salle de douche : 2,66 m²

• WC indépendant : 1,06 m²

Prix : 215 000 €

Une opportunité rare d'acquérir un appartement au dernier étage avec une vue spectaculaire sur Marseille et les îles du Frioul, offrant un fort potentiel d'aménagement et une grande cave de 10 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9? arrondissement. Coup de cœur assuré !

DPE : C

Honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Contact : Cédric Cniamis –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Précision localisation : La Rouvière

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1747
Montant moyen des Charges annuelles : 2580 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant