Vente Appartement 4 pièces 69 m² Marseille 9 (13009)

Profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille et les îles du Frioul depuis cet appartement au dernier étage. Avec ses 2 chambres et sa véranda lumineuse, cet espace est idéal pour créer un cadre de vie unique à 215 000 ?.

Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon !

Imaginez rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil exceptionnel sur Marseille, la rade et les îles du Frioul. Depuis le 19? et dernier étage, la vue est tout simplement spectaculaire et évolue au fil des saisons.

13009 Marseille – La Rouvière

Appartement T4 de 69,23 m² – 19? et dernier étage – Vue mer panoramique – Véranda – Cave de 10 m²

Cédric Cniamis vous propose ce bel appartement traversant, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie lumineux, calme et une vue que peu de biens marseillais peuvent offrir.

Les points forts

Dernier étage, sans voisin au-dessus.

Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la mer, la rade et les îles du Frioul.

Une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Séjour et salle à manger pouvant être réunis pour créer une superbe pièce de vie de plus de 31 m² ouverte sur le panorama.

Deux chambres confortables.

Climatisation réversible.

Véranda de 7,25 m², idéale pour profiter de la vue en toute saison, avec la possibilité de retrouver un balcon ouvert.

Loggia pratique pour le rangement.

Grande cave privative de 10 m².

Un appartement qui s'adapte à vos projets

Son agencement offre de belles possibilités d'aménagement afin de créer un espace de vie moderne et convivial. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien réunit desatouts rares : dernier étage, vue exceptionnelle, luminosité et potentiel d'évolution.

Une résidence offrant de nombreux services

La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé avec gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Les accès rapides aux Calanques, au Parc National, aux plages et aux principaux axes routiers facilitent le quotidien.

Répartition des surfaces

• Entrée : 5,13 m²

• Cuisine : 7,72 m²

• Séjour : 18,72 m²

• Salle à manger : 12,65 m²

• Chambre 1 : 10,07 m²

• Chambre 2 : 10,52 m²

• Salle d'eau : 2,66 m²

• WC indépendant : 1,06 m²

Prix : 215 000 €

TF : 1 652 € / an

CC : 280 € / mois

DPE : C

Honoraires à la charge du vendeur.

Une vue exceptionnelle ne se décrit pas... elle se découvre. Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cédric Cniamis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Précision localisation : La Rouvière

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1747
Montant moyen des Charges annuelles : 2580 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant