Vente Appartement 3 pièces 74 m² Rennes (35000)

Lumineux et fonctionnel, cet appartement T3 de 74 m² à Rennes offre terrasse ouest, 2 places de stationnement et garage à vélos, le tout dans un environnement calme. Parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

iad France - Lucile Herbaut vous propose: **RENNES – Rue Pierre Amys – Appartement T3 de 74 m² avec terrasse ouest, stationnements et garage à vélos**

Situé dans un environnement calme et recherché de Rennes, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² bénéficiant d'une agréable exposition ouest.

L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse.

L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec placards intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Côté praticité, le bien dispose de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un garage à vélos (partie commune), un véritable atout pour la vie quotidienne.

Les atouts du bien :
- Très bonne performance de l'isolation (murs, plancher, toiture, portes et fenêtres)
- Bon confort d'été
- Chaudière à condensation SAUNIER DUVAL
- Exposition ouest
-Terrasse
- Cuisine ouverte sur séjour
- Entrée avec dressing
- 2 places de stationnement privatives
- Situation recherchée à Rennes

Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.72€ par mois (soit 1484.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 294000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.7
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 280000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1484.64 euros