Vente Appartement 3 pièces 65 m² Caunes-minervois (11160)

Appartement à rénover d'environ 65 m² à Caunes-Minervois, offrant un potentiel d'aménagement pour 2 chambres et une pièce de vie cosy avec cheminée. Très belle opportunité avec une entrée indépendante et sans charges de copropriété.

Au c?ur de Caunes-Minervois, village recherché à 20 minutes de Carcassonne, connu pour son abbaye et ses carrières de marbre rouge, découvrez ce bien offrant un beau potentiel d?investissement ou de résidence personnelle.

Situé en rez-de-chaussée d?une belle maison en pierre, l?appartement dispose de sa propre entrée et se trouve à proximité immédiate d?un grand parking.

Il donne également sur une place agréable ombragée par de grands platanes, idéale pour profiter des beaux jours.

À l?arrière du bâtiment, la rivière apporte un cadre naturel supplémentaire.

D?une surface d?environ 65 m², il permet d?aménager deux chambres, une salle d?eau et une belle pièce de vie d?environ 28 m² avec cheminée en marbre.

Avantage non négligeable, il n'y a pas de charges de copropriété

Si vous n'êtes pas sur place, la propriétaire, qui a de l'expérience en rénovation, se propose de superviser les travaux et peut vous recommander des artisans locaux.


Des devis sont par ailleurs disponibles.

L'entrée se fait par une superbe double porte ancienne en bois ouvrant sur un sas, puis sur un couloir desservant l'ensemble de l'appartement à travers de belles portes vitrées d'époque, qui participent au cachet des lieux.

Sur la droite, la pièce de vie, dotée d'un placard et pouvant accueillir la future cuisine, communique avec le salon agrémenté d'une cheminée.

L'ouverture entre ces deux espaces pourrait être agrandie (à vérifier avec un maçon) afin de créer une pièce de vie plus lumineuse et plus ouverte.

Actuellement, le salon donne accès à la chambre, mais il serait également possible de créer une entrée indépendante depuis le couloir, à proximité immédiate de l'entrée.

À gauche de celle-ci, un espace d'environ 17 m², bénéficiant déjà des arrivées et évacuations d'eau, offre la possibilité d'aménager une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau.

Le ferraillage a déjà été commencé, pour faciliter la projection dans la future configuration de cet espace.

Surfaces actuelles approximatives :


- entrée (sas + couloir) : 10,4 m²

- pièce à vivre : 15,7 m² + placard 1,5 m²

- salon (avec cheminée) : 10,7 m²

- chambre 1 : 10,7 m²

- chambre 2 et salle d'eau à aménager : 17 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr