Vente Appartement 4 pièces 82 m² Montpellier (34080)

Idéal pour une famille, ce T4 en duplex avec double garage privé et terrasses vous offre un cadre de vie spacieux et apaisant, au c?ur du quartier prisé de Malbosc.

Et si vous trouviez enfin un appartement sans aucun voisin au-dessus de vous, une vue totalement dégagée et deux véritables espaces extérieurs ?
Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, ce T4 duplex de 82 m2 propose un cadre de vie calme et baigné de lumière.
Une Distribution Optimisée sur Deux Niveaux
Rez-de-Chaussée : Espace de Vie et Premier Coin Nuit

Pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle.
Terrasse principale de 18 m2 avec vue dégagée sans vis-à-vis.
Cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Première chambre idéale pour une suite parentale ou un bureau.
Salle d'eau avec WC.

Étage : Espace Nuit Intime

Deux chambres supplémentaires avec rangements.
Deuxième terrasse privative accessible depuis l'une des chambres.
Salle de bains avec WC.

Les Prestations de ce T4 à Montpellier Malbosc
Confort et Équipements du Bien

Dernier étage assurant tranquillité et luminosité.
Climatisation réversible installée dans toutes les pièces.
Deux terrasses pour varier les expositions.
Double garage privatif en sous-sol.
DPE classe B garantissant une excellente performance énergétique.

Une Résidence Sécurisée au Pied des Commodités

Accès sécurisé avec vidéosurveillance.
Tramway Ligne 1 (stations Malbosc / Euromédecine) à moins de 5 minutes à pied.
Écoles, crèches, commerces, Parc de Malbosc et Domaine d'O accessibles immédiatement à pied.

Fiche Technique et Informations Financières
Type de bien : Appartement T4 Duplex
Surface : 82 m2
Étage : Dernier étage (avec ascenseur)
Prix de vente : 274 000 € (honoraires charge vendeur)
Stationnement : Double garage fermant en sous-sol
Charges de copropriété : environ 140 € / mois
Taxe foncière (2025) : 2 144 €
Diagnostic (DPE) : Classe B
Référence : 8304
Copropriété gérée par le syndic Foncia, aucune procédure en cours.
Contact et Visites
Pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur, contactez votre conseiller Yann Loiseau
(Inter-cabinet accepté).

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : LOISEAU Yann
Taxe foncière : 2144 euros