Vente Appartement 3 pièces 62 m² Grenoble (38000)

Situé au c?ur de Grenoble, cet appartement 3 pièces de 62 m² sans vis-à-vis offre une cuisine ouverte sur le séjour, à proximité immédiate des commerces et des transports. Un lieu de vie agréable ou un investissement locatif solide.

iad France - Audrey Posokhow vous propose: Exclusivité Grenoble, cours Berriat
3 pièces, 62 m², cave, ascenseur

Niché au 2 étage d'un bel immeuble bourgeois sécurisé avec ascenseur, cet appartement de 62 m² séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son absence totale de vis-à-vis. La pièce de vie principale, sublimée par une cuisine ouverte entièrement équipée, constitue le cOEur chaleureux du logement. Pensé avec intelligence, l'agencement propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.

Équilibre parfait entre le charme du bâti ancien et les exigences modernes, ce bien offre une polyvalence idéale : une résidence principale cosy pour citadins exigeants ou un investissement locatif patrimonial à la rentabilité sereine, porté par la tension locative constante du secteur.

Caractéristiques clés

Type de bien : Appartement 3 pièces (T3)
Surface : 62 m²
Étage : 2 étage avec ascenseur (immeuble bourgeois)
Configuration : Séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés
Vue & Vis-à-vis : Appartement lumineux, sans vis-à-vis
Annexes : Cave et grenier privatifs (volumes de stockage appréciables)
Équipements & Confort : Chauffage individuel au gaz, fibre optique, digicode et interphone
Performances énergétiques : DPE Classe E (élément pris en compte dans la fixation du prix de vente)*
Aspects financiers : Charges de copropriété : 75 €/mois | Taxe foncière (2025) : 1 516 €

L'environnement & le quartier

Localisation : Grenoble - Cours Berriat (secteur prisé, dynamique et vivant)
Transports : Tramway au pied de l'immeuble (à 2 min à pied)
Commerces & Services : Commerces de proximité immédiate en bas de l'immeuble, Place Victor Hugo et hyper-centre accessibles à pied
Établissements scolaires : Proximité du prestigieux Lycée Champollion et des écoles du secteur

Ce bien exclusif correspond à votre projet ?

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.95€ par mois (soit 827.38 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Posokhow mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751817610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62.32
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 827.38 euros