Vente Appartement 3 pièces 85 m² Bordeaux (33000)

Ce duplex au charme ancien et confort moderne est idéalement situé dans un quartier prisé. Il dispose d'un spacieux séjour, de deux chambres et d'excellentes performances énergétiques (DPE C). Un bien coup de c?ur à ne pas manquer.

iad France - Alix De Saint Marc vous propose: À vendre – Superbe duplex de 85m2 en pierre à Bordeaux.

Situé dans un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, ce duplex allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un quartier vivant et prisé.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée accueillante menant vers un spacieux séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier avec espace bureau dessert une seconde chambre ainsi qu'une grande salle de bain avec WC et un petit débarras.

L'appartement bénéficie d'une exposition nord. Le confort est assuré par une climatisation réversible et un chauffage électrique.

Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé C et un GES A. Ne dispose pas d'ascenseur.

Ce bien coup de cOEur est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité.

85 m² de surface totale dont 69 m² en loi Carrez.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.33€ par mois (soit 1804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 940520919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1804 euros