Vente appartement de prestige 4 pièces 175 m² Bordeaux (33000)

iad France - Nancy Douchet vous propose: Vieux Bordeaux – Duplex de charme de 175 m² au cachet historique

Dans le quartier Saint-Paul, cet appartement en duplex de 175 m² (surface Carrez) a conservé charme de l'ancien grâce à une rénovation sur mesure, pour une vie de quartier dynamique… tout en restant au calme.

Au 1er et 2ème étage d'un immeuble Haussmannien du début du XVIIIème siècle, vous découvrirez :
A l'entrée de l'appartement, un salon de musique/lecture inspirant.
Une vaste pièce de réception baignée de lumière, avec parquet d'époque, moulures et plafond cathédrale
Une cuisine équipée et moderne haut de gamme, avec son arrière-cuisine.

Deux chambres généreuses avec rangements, dont une avec buanderie.
Une salle de bain rénovée avec goût, et WC séparés
Un espace bibliothèque supplémentaire sur mesure.

Bonus : usage possible en habitation ou en professionnel/libéral (mixte)
Tram, bus, commerces, écoles et quais à deux pas
Stationnement résident à proximité

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros