Vente Appartement 4 pièces 100 m² Bordeaux (33000)

iad France - Audrey Lesca vous propose: Appartement de caractère – Quai des Chartrons / Notre-Dame
Une adresse confidentielle au cOEur des Chartrons
À quelques pas de l'arrêt CAPC – Tram B, cet appartement prend place dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Bordeaux.
Ici, tout se vit à pied à moins de 400 m : les commerces de bouche de la rue Notre-Dame, le marché et les Halles des Chartrons, les galeries d'art, les terrasses animées et les quais de Garonne.
Un quartier vivant, élégant, où l'âme historique de Bordeaux dialogue avec une atmosphère contemporaine.
Derrière la porte, le regard est immédiatement capté par les volumes.
Les hauteurs sous plafond et les murs en pierre apparente lui confère une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique.
L'appartement, entièrement rénové en 2025, développe 100 m² où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et confort.
La pièce de vie d'environ 50 m² s'organise naturellement autour d'un vaste séjour et d'une salle à manger ouverte, avec son emplacement dédié pour la cuisine.
Un espace où l'on circule librement, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un intérieur élégant et apaisant.
Des espaces pensés pour vivre et travailler.
Un bureau indépendant, baigné de lumière zénithale, offre un cadre idéal pour le télétravail, un atelier ou une chambre d'appoint.
Côté nuit, deux chambres calmes viennent compléter l'ensemble..
Une salle d'eau au design contemporain, une buanderie fonctionnelle et deux WC séparés (jour et nuit) assurent un confort quotidien parfaitement maîtrisé. Cet appartement conjugue charme de l'ancien et rénovation contemporaine, dans un emplacement particulièrement recherché.
Il conviendra aussi bien pour :
- une résidence principale de caractère,
- un pied-à-terre bordelais élégant,
- ou une activité professionnelle indépendante, profitant d'une adresse prisée et d'un cadre calme.
Une opportunité rare au cOEur des Chartrons.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.36€ par mois (soit 784.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lesca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940130479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100.12
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 784.32 euros