Vente Appartement 2 pièces 45 m² Nantes (44300)

Profitez de cet appartement T2 de 45 m², entièrement rénové et actuellement loué, situé dans le quartier recherché du Petit-Port. Meublé, avec parking privatif, il se trouve à proximité immédiate des transports et des commerces.

iad France - Dorothée Duroy vous propose: NANTES PETIT-PORT – T2 45 M² – PARKING COUVERT – DPE C

À Nantes, quartier Petit-Port, découvrez ce T2 de 45 m², entièrement rénové et vendu meublé.

Actuellement loué 875 € par mois hors électricité, cet appartement constitue une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du tramway, des universités et des bords de l'Erdre.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1991, l'appartement offre un intérieur soigné et fonctionnel.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie de plus de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Son îlot central structure l'espace et offre un véritable lieu de convivialité.
La partie nuit comprend une chambre de près de 12 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. Un cellier privatif sur le palier apporte un espace de rangement supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'un DPE C, d'un chauffage électrique individuel, de la fibre et d'une VMC.

Autre atout appréciable dans le secteur : une place de parking privative couverte et sécurisée. La résidence dispose également d'un local à vélos, d'un interphone et d'un ascenseur.

Côté emplacement, tout est accessible rapidement : tramway à pied, commerces et supermarché à environ 500 m, campus universitaires à 600 m, Audencia et Centrale Nantes à moins d'1 km. Les équipements sportifs du Petit-Port et les bords de l'Erdre sont également accessibles en quelques minutes.

Les atouts :
• T2 de 45,13 m²
• Vendu meublé
• Appartement rénové, sans travaux à prévoir
• DPE C
• Parking couvert et sécurisé
• Cellier privatif
• Ascenseur et local vélos
• Tramway et universités à proximité

Une opportunité d'investissement immobilier clé en main dans le secteur du Petit-Port à Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Duroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993111012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros