Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint-cyr-au-mont-d'or (69450)

profitez d'un appartement lumineux T2 de 44m², récemment construit, avec jardin privatif de 17m². Situé dans une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie confortable avec cuisine ouverte et grands espaces. Idéal pour résidence principale ou investissement.

iad France - Lucas Bry vous propose: SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT - T2 44M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Possibilité d'utiliser l'appartement pour une activité libérale, appartement en Rez de jardin avec accessibilité directe.

Idéalement situé à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cet appartement de 2016/2017 en très bon état séduit par sa luminosité et son exposition plein sud. Avec ses 44 m² bien agencés, il offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue au niveau des espaces communs et espaces verts. Jardin privatif de 17m2.

L'entrée dessert un séjour lumineux et aéré, avec grandes baies vitrées et volets électriques de qualités (Brises soleil orientables). La cuisine, ouverte sur le séjour est fonctionnelle et bien dimensionnée. La chambre, calme et agréable, bénéficie d'une belle clarté naturelle et de placards dressing intégrés. La salle de bain et un WC indépendant complètent cet agencement pratique et bien pensé.

L'appartement dispose d'une terrasse carrelée en Rez de jardin, 17m2 d'extérieur accessible depuis la pièce à vivre et la chambre, prises électriques et arrivée d'eau à l'extérieur également.

La résidence, équipée d'un digicode et d'un interphone, garantit calme et sécurité au quotidien. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, ainsi que la VMC, la fibre optique et les rangements intégrés apportent un bon confort.
Possibilité d'achat d'un Box en sous sol en sus.

Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement intéressant pour une résidence principale, ou pour investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Superficie terrain : 17
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 884 euros