Vente Appartement 1 pièce 19 m² Le grau du roi (30240)

EN EXCLUSIVITÉ – LE GRAU-DU-ROI – RIVE GAUCHE

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif !

Entièrement rénové et meublé en 2022, cet appartement est prêt à être occupé ou mis en location, sans aucun travaux à prévoir.

Ce studio est idéal pour faire de la location à la semaine au mois ou à l'année, il est très bien situé pour les personnes travaillants sur le Grau du Roi ou dans les alentours!!!

Tout peut se faire à pied ou à vélo !!! A proximité des commerces et des plages, découvrez ce joli studio de 19 m² ( 4 couchages) avec terrasse, situé au 2? étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, garantissant de très faibles charges de copropriété.

Il se compose:

- une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée

- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne WC

- une terrasse fermée par un volet roulant électrique créant un vrai espace de vie supplémentaire.

Les atouts:

Appartement entièrement rénové en 2022 et vendu meublé

Climatisation réversible neuve (installée en juin 2026)

Cuisine équipée récente

Salle d'eau récente

Ventilateur de plafond

Terrasse de 5 m2 fermée par volet roulant électrique

Studio avec 4 couchages

Parking privé et sécurisé (stationnement libre dans la résidence)

Place de parking gratuit devant la résidence

Boulodrome et Tennis sécurisés dans la copropriété

Faibles charges de copropriété

Que vous cherchiez une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien répond à tous les projets.

Une belle opportunité dans un secteur recherché du Grau-du-Roi.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 340008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 99 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 170

Charges prévisionnelles annuelles : 367,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE FURCY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 170
Montant moyen des Charges annuelles : 367 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant