Vente Appartement 4 pièces 71 m² Marseille 4 (13004)

Particulier vend appartement T4 traversant de plus de 71 m² au sol (69 m² Loi Carrez), situé dans la résidence "Parc de Beauvoir", secteur prisé, calme et sécurise, 4ème arrondissement de Marseille.
Entièrement rénové à neuf et vendu si besoin meublé et équipé, ce bien est une opportunité "clés en main" idéale comme résidence pour une familiale sans travaux à prévoir, ou un investissement locatif à haute rentabilité (colocation) pour ceux que ça intéresse.
? L'APPARTEMENT POUR UNE FAMILLE (2ème étage) :
Séjour lumineux : Bonne exposition, traversant avec accès balcon coté Sud-ouest (vue sur mer).
Espace Nuit : 3 chambres ( 9, 11 et une suite de 18 m²).
Cuisine : Indépendante, propre et équipée.
Salle d'eau : refaite à neuf avec espace buanderie.
Deux annexes : cave saine et un box extérieur.
? CADRE DE VIE :
Résidence : Copropriété entretenue, sécurisée, avec stationnement libre et facile dans la résidence.
Commodités : Supermarché, boulangerie... au pied de l'immeuble.
Transports : Métro M1 (St-Just) et Bus 81 à proximité immédiate. Gare Saint-Charles à 15 min.
? POUR LES INVESTISSEURS (projet clé en main) :
Revenu locatif : 17 508 € / an.
Rentabilité brute de 9,3%.
Équipements inclus : Mobilier complet, électro
Charges de copropriété : 101 € / mois.
Taxe foncière : 1 002 € / an.
Pas de travaux à prévoir
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