Description T2 à Saint-jean-d'angély
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CITYA ARDOUIN IMMOBILIER
Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé ? Découvrez cet appartement de 49 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2006, offrant une excellente opportunité de développer votre patrimoine.
Actuellement loué en location nue, avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, ce bien vous garantit une stabilité locative et des revenus immédiats, sans période de vacance à prévoir.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés.
Les points forts de cet investissement :
Prix de vente : 78 000 € FAI
Loyer : 425 € hors charges par mois, soit 5 100 € de revenus locatifs annuels
Rentabilité brute estimée : environ 6,5 %
Résidence sécurisée de 2006
DPE : D
Charges de copropriété : 1 185 € par an
Pour une tranquillité d'esprit totale, cet appartement bénéficie déjà d'une Garantie des Loyers Impayés (GLI), un avantage particulièrement recherché par les investisseurs.
Cette garantie sécurise vos revenus locatifs en vous protégeant contre les risques d'impayés.
Afin de vous accompagner durablement, Citya Ardouin Immobilier met également à votre disposition son pack de gestion locative, incluant la gestion complète de votre bien et la Garantie des Loyers Impayés, pour un investissement simple, sécurisé et sans contraintes.
Un bien alliant rentabilité, sécurité et sérénité, idéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter votre patrimoine immobilier.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Numéro de mandat : 5483
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 63
Montant moyen des Charges annuelles : 1185.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 50m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique radiateur Etage : 2
- Dépendance Balcon
- Réf. annonce ParuVendu TAPP968164
- Mise à jour 21/07/2026 à 18:43
Montant moyen des dépenses énergétiques : 990 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-jean-d'angély (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Ardouin Immobilier
Agence immobilière à La Rochelle (17000)
Accueil
82%
Service
85%
Ciblage
84%
Conseils
82%
Suivi
74%
recommendation.short
81%
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Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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