Vente appartement de prestige 3 pièces 113 m² Lyon 6 (69006)

LYON 6? – BOULEVARD DES BELGES – APPARTEMENT DE PRESTIGE 113 M² – VUE IMPRENABLE SUR LE PARC DE LA TÊTE D'OR – ACCÈS PRIVATIF AU PARC – GARAGE FERMÉ EN OPTION

À la recherche d'une adresse prestigieuse face au Parc de la Tête d'Or ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement de prestige de 113 m², idéalement situé sur le très prisé Boulevard des Belges. Au sein d'une copropriété de grand standing avec accès privatif au Parc de la Tête d'Or, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, calme et une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

Points forts :

Une adresse parmi les plus prestigieuses de Lyon

Situé sur le très recherché Boulevard des Belges, en bordure immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel. La copropriété dispose d'un accès privatif au parc, véritable privilège permettant de profiter quotidiennement du plus grand espace vert lyonnais tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et de l'ensemble des commodités du 6? arrondissement.

Une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or

Le séjour bénéficie d'une vue totalement dégagée et imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons, cette perspective unique offre un cadre de vie d'une rare qualité, où calme et nature s'invitent chaque jour au cœur de la ville.

Des volumes généreux et le charme d'un appartement de standing

Dès l'entrée, habillée de marbre, les prestations annoncent immédiatement le caractère du bien.

Vous découvrirez ensuite un superbe double séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Sa cheminée, ses volumes généreux et cette perspective exceptionnelle créent une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument unique.

La cuisine indépendante bénéficie d'une entrée de service, apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien.

L'espace nuit comprend actuellement une belle chambre parquetée avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Un formidable potentiel d'aménagement

L'appartement offre un très beau potentiel d'évolution. Aujourd'hui avec une chambre, il peut notamment être transformé en un magnifique T3 avec deux belles chambres, permettant de créer un bien d'exception parfaitement adapté aux standards actuels. Des devis de réaménagement ont d'ores et déjà été réalisés afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet.

Cave et garage

Une grande cave de 16 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement confortable.

En complément, il est possible d'acquérir un garage fermé de 16 m², pouvant accueillir tout type de véhicule, au prix de 50 000 €.

Prix : 820 000 € FAI

Garage fermé en supplément : 50 000 €

Disponibilité : Immédiate

Les appartements bénéficiant d'une telle adresse, d'une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or et d'un accès privatif au parc sont extrêmement rares sur le marché lyonnais. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une adresse d'exception et de créer une résidence de prestige dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Prix net vendeur : 793900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.29 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 5520 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant