Vente Appartement 4 pièces 103 m² Reims (51100)

Cocon de prestige au c?ur de Reims, cet appartement de 103 m² offre des volumes généreux, une hauteur sous plafond de 3,50 m et des fenêtres traversantes. Au calme d'une rue paisible, il dispose également d'une place de parking et d'un box fermé.

iad France - Clémence Ignace vous propose: Rare à la vente : Cocon de prestige au cOEur de Reims, très calme

Emplacement d'exception | Charme de l'ancien | Prestations haut de gamme

Situé à deux pas de la majestueuse Cathédrale de Reims et à proximité immédiate de la très prisée rue Buirette, je vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 103 m².
Niché au rez-de-chaussée surelevé, sans vis-à-vis direct depuis la rue d'un ancien hôtel particulier entièrement réhabilité en copropriété, ce bien unique vous offre le parfait compromis entre l'effervescence de l'hyper-centre et le calme absolu d'une rue paisible. Ce bien dispose d'une possibilité d'être utilisé dans le cadre d'une profession libérale.

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Le charme absolu de l'ancien revisité

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'élégance des lieux :

- Hauteur sous plafond magistrale de 3,50 m qui apporte un volume aérien.
- Moulures d'époque magnifiquement conservées, témoins de l'histoire du lieu.
- Parquet d'origine intégralement refait à neuf, apportant chaleur et authenticité.
- Luminosité exceptionnelle grâce à des fenêtres traversantes et de grandes doubles fenêtres qui baignent l'espace de lumière naturelle.

Des volumes généreux et modulables

Le cOEur de l'appartement bat dans une pièce de vie spectaculaire de 70 m². Ce double séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour vos moments de convivialité.

Le coin nuit, distribué par un couloir fonctionnel, se compose de :

- Deux belles chambres confortables.
- Le + potentiel : L'espace est facilement modulable pour créer une troisième chambre selon vos besoins (bureau, enfant, dressing).
- Une salle d'eau avec rangements,
- Un WC séparé.

Les annexes : Un luxe rare en plein centre-ville

Parce que le confort de vie passe aussi par les aspects pratiques, ce bien rare dispose de :

- Une place de parking.
- Un box fermé
- Une cave voutée pour le stockage

Idéal pour les déplacements fréquents, l'appartement se situe à 10 minutes à pieds de la gare de Reims.

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Mon avis : Un véritable coup de cOEur où le cachet historique des hôtels particuliers rémois s'allie au confort moderne. Idéal pour les amoureux du patrimoine, une famille ou un pied-à-terre de prestige.

Ce bien est également idéal pour un cabinet, une étude ou une activité indépendante.

Une visite s'impose pour succomber au charme. Contactez-moi dès aujourd'hui !

Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Ignace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 979306693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103
- Superficie terrain : 10
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros