Vente Appartement 1 pièce 18 m² Angers (49000)

Investissement stratégique : studio meublé au c?ur du Campus Belle-Beille. Revenus locatifs sécurisés jusqu'en 2033, avec avantages fiscaux du statut LMNP. Prix attractif de 74 000 € pour un bien en excellent état.

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue Jean-Baptiste Lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18.23 m², excellent état, 1er étage, DPE C, exposition nord, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Caillaud d'Angers.

La résidence (capétudes) Caillaud d'Angers, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à deux pas de la résidence.

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3648.40 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !

Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 221.16 €.

Taxe foncière : 82 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix de vente (mobilier inclus) : 74 000 €.

Précision localisation : Campus Belle Beille

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 222 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non