Vente Appartement 3 pièces 92 m² Marseille 6 (13006)

Profitez d'un appartement traversant et lumineux de 92 m² au 9e étage, avec balcon et vue sur Notre-Dame de la Garde. Emplacement idéal dans un secteur recherché, proche des transports et commerces. Actuellement loué en colocation.

iad France - Stephanie Roffin vous propose: Appartement baigné de lumière, au calme et dominant Marseille depuis son 9 étage, avec un beau balcon, une vue dégagée et une vue latérale sur Notre-Dame de la Garde Tous les avantages d'un emplacement privilégié, au cOEur du secteur recherché Castellane – Périer, à proximité immédiate des transports, des commerces et des grands axes.

Découvrez ce spacieux T4 de 92 m², traversant, situé au 9 étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un service de conciergerie permanent et de jardins arborés.

Grâce à sa double exposition Sud-Est et Nord Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre une vue dégagée, agrémentée d'un bel aperçu sur la basilique Notre-Dame de la Garde, ainsi qu'un agréable balcon de 13 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

L'agencement est particulièrement fonctionnel avec un vaste séjour, trois chambres, un dressing, une arrière-cuisine, une cave et la fibre optique.
Le chauffage collectif au sol ainsi que l'eau sont compris dans les charges

Actuellement loué en colocation, l'appartement génère un revenu locatif de 1 600 € par mois, offrant une belle opportunité d'investissement.

Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel.

Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques pas des commerces, des écoles, des arrêts de bus, du tramway, du métro, ainsi que des accès rapides à l'autoroute A50, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les plages, les facultés, les hôpitaux et les principaux pôles d'activité Marseillais.

En complément, un garage fermé situé en sous-sol de la résidence est proposé en option, un confort particulièrement recherché dans ce secteur.

Les atouts du bien :

* T4 de 92 m²
* 9 étage avec ascenseur
* appartement traversant et lumineux
* Balcon de 13 m²
* calme
* Vue dégagée dont vue sur Notre-Dame de la Garde
* Dressing et arrière-cuisine
* Cave
* Fibre optique
* Chauffage collectif au sol et eau chaude inclus dans les charges
* Résidence sécurisée avec conciergerie et jardins
* Appartement actuellement loué en colocation (1 600 € de revenus locatifs mensuels)
* Garage fermé en sous-sol proposé en option
* Secteur recherché Castellane – Périer
* Proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des accès routiers et autoroutiers

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Roffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853826840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 3
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros