Vente Appartement 4 pièces 112 m² Montauban (82000)

iad France - Steve Lambert vous propose: Appartement T4 de 112 m² avec garage, jardin commun et vue sur l'Aveyron – À 5 min de Montauban

De la lumière, de beaux volumes et une vue dégagée sur l'Aveyron : découvrez cet appartement atypique qui offre les avantages d'une maison, à proximité de la plage d'Ardus et à quelques minutes de Montauban.

Possibilité d'acquérir également l'appartement du premier étage pour réunir les deux logements de cette maison. Tous deux libres de toute occupation, ils offrent de belles perspectives pour un projet familial, un investissement locatif ou pour habiter l'un tout en louant l'autre.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET SPACIEUX

Situé au 2 et dernier étage d'une maison en copropriété composée de deux lots, cet appartement d'environ 112 m² vous accueille dans une vaste pièce de vie d'environ 40 m². Son salon-séjour ouvert sur la cuisine compose un espace convivial, idéal pour recevoir et profiter de moments en famille.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec placards intégrés, d'environ 17 m² et 13 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Une mezzanine aménagée en trois espaces complète l'ensemble : bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou coin détente… De quoi adapter les lieux à vos envies et à votre quotidien.

Côté confort, l'appartement bénéficie de peintures entièrement refaites, de menuiseries PVC double vitrage récentes et de la fibre optique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière électrique, complété par des radiateurs électriques connectés récemment installés. Une cheminée offre également une possibilité de remise en service, après vérification de l'installation.

UN JARDIN ET DE NOMBREUSES ANNEXES

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin commun de plus de 900 m² pour apprécier les beaux jours.

Un garage d'environ 40 m², une cave, un espace buanderie et plusieurs places de stationnement complètent les prestations : de précieux espaces pour stationner, ranger ou bricoler.

La vue dégagée sur l'Aveyron et la proximité de la plage d'Ardus viennent parfaire ce cadre de vie, tout en restant à moins de 5 minutes de Montauban.

UNE OPPORTUNITÉ POUR ACQUÉRIR LES DEUX LOGEMENTS

Cet appartement est proposé à 149 500 €. L'acquisition complémentaire du logement du premier étage est envisageable au prix prévisionnel de 130 000 €, soit un budget global de 279 500 € pour l'ensemble.

Pour un projet locatif, les loyers mensuels sont estimés à :
• 870 € pour l'appartement du deuxième étage ,
• 780 € pour l'appartement du premier étage.

Un potentiel locatif de 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an, correspondant à une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 7,08 %.*

Les deux logements étant libres de toute occupation, vous pourrez envisager votre projet selon vos besoins : louer les deux appartements, associer résidence principale et revenu locatif ou rapprocher votre famille tout en conservant l'indépendance de chacun.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Acquisition du logement du premier étage sous réserve de confirmation de sa mise en vente et de son prix. Rentabilité calculée sur la base de loyers estimés hors charges, non garantis, et du prix global prévisionnel de 279 500 €, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.92€ par mois (soit 395 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 902
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 395 euros