Vente Appartement 4 pièces 83 m² Nantes (44000)

iad France - Scarlett Roche vous propose: NANTES – Sully / Bords de l'Erdre

Appartement 4 Pièces (83 M2 en loi Carrez et 87 M2 au sol) – 2 chambres – Garage à vélos et jardin privatif !

Dans une copropriété très bien entretenue datant de la seconde moitié du 19ème siècle, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de 4 pièces principales situé au premier étage !
Seul sur son palier, le bien comprend une agréable pièce de vie lumineuse disposant d'une vue dégagée sur le jardin privatif à l'appartement.
Également, dans le prolongement du séjour, vous disposerez d'une grande cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à 4 feux, hotte, cuiseur vapeur, réfrigérateur).
La cuisine dispose de nombreux rangements et complète agréablement l'ensemble, formant un espace de vie convivial et bien agencé !
Dans l'espace nuit, vous disposerez de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant - une distribution fonctionnelle qui répond aux besoins du quotidien.
Vous apprécierez le jardin privatif à l'appartement de 100 M2 environ sans aucun vis-à-vis... ainsi que l'ensemble des éléments suivants soigneusement conservés tels que les cheminées, les boiseries, les moulures et les parquets offrant tout le charme de l'ancien !

La copropriété est constituée de 4 lots principaux ainsi que d'un garage à vélos et d'espaces verts !

Point travaux : L'ensemble des travaux suivants ont été effectués récemment, d'une part au sein de la copropriété : réfection de l'ensemble de la toiture, des parties communes et des canalisations, et d'autre part au sein de l'appartement : changement des huisseries, l'isolation refaite ainsi que le changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude.

Coup de cOEur pour ce bien à l'esprit maison de ville, à l'emplacement privilégié, proche des bords de l'Erdre, du jardin des plantes et de la gare et à proximité immédiate de l'hyper-centre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903124030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.22
- Superficie terrain : 100
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1344 euros