Vente Appartement 2 pièces 41 m² Nantes (44200)

Découvrez ce T2 lumineux de 41,7 m², entièrement rénové, situé au c?ur de l'Île de Nantes. Avec sa double exposition, il bénéficie d'une grande clarté et d'une vue dégagée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

NANTES - ÎLE DE NANTES - T2 41,7 M² - RÉNOVÉ - LUMINEUX - CUISINE SÉPARÉE

En exclusivité, au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce T2 de 41,7 m² au 4ème étage, entièrement rénové en 2026.

Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, il comprend un salon exposé sud-ouest, une cuisine séparée aménagée, une salle de bain refaite à neuf (douche neuve, sèche-serviette, arrivée lave-linge), une chambre et des toilettes séparées.

Traversant avec vue dégagée, sa double exposition nord-est / sud-ouest offre une grande luminosité toute la journée. Un grand grenier de 10m² complète ce bien.

Secteur très recherché de l'Île de Nantes, à deux pas de la place de la République et de l'arrêt de tram Wattignies (lignes 2 et 3), proche du quartier de la création, des écoles (ENSA, Architecture...) et du futur CHU.

Bon à savoir:

- Toutes fenêtres sont récentes, double vitrage, avec volets roulants électriques

- Porte d'entrée blindée 3 points

- Interphone vidéo

- Électricité entièrement remise aux normes

- Fibre installée

- Radiateurs électriques récents

- Ravalement de façade de copropriété réalisé en 2023

Informations financières et techniques:

- Charges annuelles de copropriété: 780€

- Taxe foncière: 751€

- DPE E (majoritairement dû au ballon d'eau chaude de grande capacité)

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (ancien loyer : 660 € + 80€ charges).

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.

Camille Palluat de Besset - -

NANTES - ÎLE DE NANTES - T2 - RÉNOVÉ - LUMINEUX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Précision localisation : République

Prix net vendeur : 142000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.93 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant