Vente Appartement 2 pièces 41 m² Nantes (44200)

Découvrez ce T2 lumineux de 41,7 m², entièrement rénové, situé au c?ur de l'Île de Nantes. Avec sa double exposition, il bénéficie d'une grande clarté et d'une vue dégagée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

NANTES – ÎLE DE NANTES – T2 RÉNOVÉ – LUMINEUX

Découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové en 2026, idéalement situé au 4ème étage dans le quartier République de l'Île de Nantes, à seulement 4 minutes à pied du tramway (arrêt Wattignies, lignes 2 et 3) et 6 minutes à vélo du centre-ville. Ce bien en parfait état ne nécessite aucuns travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, d'une cuisine séparée aménagée côté Nord-Est, ainsi que d'une chambre offrant une vue dégagée.

En plus de ses prestations de qualité (fenêtres récentes double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, interphone vidéo), cet appartement dispose d'une salle d'eau refaite à neuf (douche neuve, sèche-serviettes, emplacement lave-linge), de WC séparés et d'un grenier de 10 m². Un local à vélos est également accessible dans l'immeuble.

Le quartier offre un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces (Biocoop République à 3 minutes) tout en restant à quelques minutes du centre-ville.

Informations financières et techniques :

DPE : E (passage en D possible sur simple changement du ballon d'eau chaude)

Charges de copropriété : 780 € / an

Taxe foncière : 751 € / an

Investissement locatif : ancien loyer 660 € + 80 € de charges

Idéal premier achat ou investissement locatif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Précision localisation : île de Nantes

Prix net vendeur : 135000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.89 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant