Vente Appartement 2 pièces 41 m² Nantes (44200)

Découvrez ce T2 lumineux de 41,7 m², entièrement rénové, situé au c?ur de l'Île de Nantes. Avec sa double exposition, il bénéficie d'une grande clarté et d'une vue dégagée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

NANTES – ÎLE DE NANTES / RÉPUBLIQUE – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – LUMINEUX – AUCUN TRAVAUX

Un appartement clé en main, proche de l'actuel et du futur CHU, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Au cœur du quartier recherché de République, sur l'Île de Nantes, découvrez cet appartement T2 entièrement rénové en 2026, situé au 4? étage d'un immeuble récemment ravalé.

Cet appartement, en parfait état et ne nécessitant aucun travaux, propose un agencement agréable et optimisé :

- Une pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, bénéficiant d'une belle lumière naturelle

- Une cuisine indépendante et aménagée, exposée Nord-Est.

- Une chambre agréable avec vue dégagée.

- Une salle d'eau entièrement refaite à neuf, équipée d'une douche neuve, d'un sèche-serviettes et d'un emplacement pour lave-linge.

- Des WC séparés, pour davantage de confort au quotidien.

Des prestations qui font la différence

- Rénovation complète réalisée en 2026

- Fenêtres récentes à double vitrage

- Volets roulants électriques

- Interphone vidéo

- Grenier privatif de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable

- Local à vélos dans l'immeuble

À seulement 4 minutes à pied du tramway (arrêt Wattignies, lignes 2 et 3) et à 6 minutes à vélo du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces avec notamment Biocoop République à seulement 3 minutes à pied.

Informations financières et techniques

- DPE : D

- Charges de copropriété : 780 € / an

- Taxe foncière : 751 € / an

- Dernier loyer pratiqué : 660 € hors charges + 80 € de charges mensuelles

Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : cet appartement rénové réunit confort, luminosité et emplacement stratégique, sans travaux à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Camille Palluat de Besset

Conseillère en immobilier à Nantes – efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Précision localisation : île de Nantes

Prix net vendeur : 129500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 82
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant