Vente Appartement 2 pièces 34 m² Montpellier (34080)

Idéal investisseur, ce T2 de 34m2 à Montpellier assure un bon rendement de 6,1%. Proche des commerces et transport, il est occupé par un locataire avec un loyer annuel de 6108€.

L'immeuble se situe au 720 rue d'Alco, Montpellier et il est particulièrement bien située du fait de la proximité du tramway a quelques foulés et de la grande proximité (500m de centre commerciaux tels que celui du Lidl et la galerie commerciale de l'hyper Auchan)
Le séjour est exposé Ouest et la chambre sud-ouest.
Ce bien est un T2 de 34m2.
Les wc sont séparé de la salle d'eau.

Pour les investisseurs il faut savoir que le bien est occupé par un bail consenti le 04/01/2024 au prix de 509€ hors charges auquel s'ajoute 65€ de charges.
Le loyer annuel hors charges est donc de 6108€.
et représente 6108/99000 =6,1%.
Pour obtenir le loyer net de charge propriétaire :
il faut compter la taxe foncière hors TOM est de 840€/an soit 840%99000 = 0,8%
Pour les charges de copro il faut compter 930€/an soit 0,9%
ce qui fait au total : 4338€ par an net


Pour maximiser l'effet de levier financier pour avoir le meilleur taux de rendement par apport au capitaux réellement engagé il convient d'emprunter 63200€ au taux annuelle de 3,3% sur 20 ans.
ce qui fait qu'il vous faudra faire un apport seulement de (99000-63200)+9,5% du notaire = 45205€




- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 60

- Nombre de lots : 26

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 99000 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629

- Annonce rédigée par un agent commercial


Nature du bail : 0
Numéro de mandat : 2139

Honoraires à la charge du Vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 9000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON