Vente Appartement 3 pièces 75 m² Saint-pierre (97410)

Ce duplex T3/4 bioclimatique à Terre Sainte se distingue par sa grande varangue de 19 m² avec vue mer et son stationnement sécurisé. Un bien rare sur le marché, idéalement situé à quelques pas des commodités.

iad France - Mathéo Pothin vous propose: COUP DE CŒUR À TERRE SAINTE – RARE SUR LE MARCHÉ

Duplex T3/4 bioclimatique • Vue mer • Varangue de 19 m² • Box fermé + Place de parking

Vous recherchez un bien offrant un emplacement d'exception, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié ? Cette adresse est faite pour vous.

Situé au cOEur de Terre Sainte, l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Pierre, ce superbe duplex T3/4 de plus de 75 m² habitables vous séduira par son architecture bioclimatique, sa luminosité et ses prestations rares.

Les points forts

* Une immense varangue de 19 m² avec vue mer, véritable prolongement du séjour, idéale pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter des couchers de soleil.
* Une conception bioclimatique et une ventilation naturelle assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
* Un stationnement particulièrement recherché à Terre Sainte : un box fermé sécurisé ainsi qu'une place de parking privative.
* Un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du Campus Universitaire, du CHU, des commerces de proximité, des écoles, des restaurants et du front de mer.

Une distribution fonctionnelle

Au premier niveau :

* Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée.
* Une chambre avec placard.
* Une salle de bains.
* Un WC indépendant.

À l'étage :

* Une grande mezzanine de plus de 12 m², idéale pour un bureau, un salon TV ou une chambre d'appoint.
* Une seconde chambre avec placards et sa mezzanine.

Informations complémentaires

* Bien soumis au statut de la copropriété.
* Aucune procédure en cours.
* Charges de copropriété : environ 240 €/mois.
* Taxe foncière : 1 910 €/an.
* Frais de notaire estimés : environ 23 000 €.

Notre avis

Les biens réunissant une vue mer, une grande varangue, un stationnement et un emplacement premium à Terre Sainte sont particulièrement rares. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce duplex constitue une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2880 euros