Vente Appartement 2 pièces 41 m² Grasse (06130)

Profitez d'un cadre paisible à Grasse avec cet appartement T2 lumineux de 41,28 m². Situé au 2ème étage avec ascenseur, il dispose d'une terrasse de 11,65 m², d'une buanderie et de nombreux services adaptés aux besoins des seniors.

iad France - Marine Lebouc vous propose: GRASSE HAUTEURS – BELLE OPPORTUNITÉ POUR CE T2 DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARC

Situé sur les hauteurs de Grasse dans le Quartier de Sant-Francois, à seulement 3 minutes en voiture et 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 2 pièces de 41,28 m², refait à neuf il y a 4 ans, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans nuisances.

UN CONCEPT OUVERT À TOUS
Niché dans une copropriété sécurisée avec gardien offrant des services adaptés aux seniors, cette résidence reste accessible à tous. Ce bien est idéal pour : un investissement locatif performant ou des séniors à la recherche de services sur place.

LE BIEN (2ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - ACCÈS PMR)
Lumineux et ouvert sur une terrasse de 11,65 m² avec vue forêt, l'appartement comprend :
- Un beau séjour de 20,04 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte.
- Une véritable buanderie/cellier indépendante.
- Une chambre de 9,45 m².
- Une salle d'eau (douche, bidet) et des WC séparés.
- Annexes & Prestations : Cave privative de 4,05 m², fibre optique, digicode et chauffage individuel électrique.
Le stationnement est libre et très facile au sein de la copropriété, permettant de garer plusieurs véhicules.

CHARGES
Charges de copropriété : 110€/mois (Eau froide, ascenseur, entretien parties communes et jardins...)
Charges de services : environ 365€/mois (accueil, administration, réception, accès restaurant, bar, salon télévision, bibliothèque, salon animations, salle de billard, salon de coiffure, laverie, salle de fitness, salle de culte religieux...)

INFOS INVESTISSEURS : Valeur locative (Hors charges de services payées directement par le locataire aux Jardins d'Arcadie) : 850€ - 950€ CC par mois

OPPORTUNITÉ UNIQUE : POSSIBILITÉ D'ACHAT EN LOT
Un second appartement, strictement identique et situé directement au-dessus, est également disponible à la vente. Il est tout à fait envisageable de réunir les deux lots pour créer un grand duplex. En cas d'achat groupé, une négociation du prix global pourra être étudiée.

Prix : 126 000 €

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 475€ par mois (soit 5700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.28
- Surface terrasse : 11.65
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5700 euros