Vente Appartement 2 pièces 41 m² Grasse (06130)

Découvrez cet appartement T2 refait à neuf, situé en hauteur à Grasse, offrant un cadre verdoyant et paisible. Avec sa terrasse et ses espaces communs de qualité, il constitue une belle opportunité pour un investissement ou un cadre de vie adapté à tous.

iad France - Marine Lebouc vous propose: GRASSE HAUTEURS – T2 AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE & PARC
Situé quartier Saint-François (à 3 min du centre-ville), ce T2 de 41,28 m² refait à neuf il y a 4 ans offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans nuisances.

LE BIEN (3e étage avec ascenseur)
- Lumineux et ouvrant sur une terrasse de 11,65 m² (vue nature & aperçu mer) :
- Séjour climatisé de 20 m²
- Kitchenette aménagée et équipée
- Chambre de 9,45 m²
- Salle d'eau + WC séparés
- Annexes & confort : Cave (4 m²), fibre, chauffage individuel, stationnement très facile permettant de garer plusieurs véhicules dans la résidence.

LA RÉSIDENCE & SES SERVICES
Niché dans une résidence séniors sécurisée avec gardien, le lieu offre des prestations de qualité tout en restant ouvert à tous (idéal investisseur ou seniors ) :
- Services sur place : Restaurant, animations, fitness, bibliothèque, accueil...
- Charges : Copropriété ~113 €/mois (eau froide, parc, ascenseur) + Charges de Services ~365 €/mois.

POTENTIEL INVESTISSEUR & OPPORTUNITÉ UNIQUE
- Valeur locative : 850 € à 950 €/mois CC (les charges de services sont réglées directement par le locataire en plus de son loyer).

Achat en lot possible : Un second T2 identique situé juste en dessous est aussi à la vente. Possibilité de réunir les deux lots en duplex avec négociation sur le prix global.

Prix : 131 000 €

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 477€ par mois (soit 5724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.28
- Surface terrasse : 11.79
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5724 euros