Vente Appartement 4 pièces 105 m² Mulhouse (68100)

EXCLUSIVITÉ Philippe LENA - Safti immobilier : vous recherchez un grand attique lumineux dans ce secteur de la gare SNCF, proche du Bas Rebberg et en pleine effervescence urbanistique? Ne cherchez plus !

Je vous propose de découvrir ce magnifique attique F4 de 105m², au 5ème et dernier étage, très bien situé, dans la belle résidence Charles X. Il offre une vue verdoyante, panoramique et ensoleillée grâce à sa magnifique terrasse. Copropriété très bien tenue (présence d'un concierge).

Appartement refait intégralement avec goût. Cuisine et mobilier intégré sur-mesure de chez WANNER. Superbes prestations et finitions.

Il vous offrira :

- Un grand espace séjour/salle à manger, baigné de lumière ;
- Une cuisine parfaitement équipée ;
- Une buanderie ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC séparé ;
- 2 belles chambres dont une utilisée en tant que bureau actuellement ;
- Une grande cave ;
- Un garage individuel en sous-sol (double en enfilade).

Charges annuelles contenues de 4434€ incluant TOUT sauf la consommation électrique individuelle, à savoir : chauffage collectif au gaz (chaudière toute neuve), eau froide et chaude, ascenseur, ménage, concierge, syndic...

NOTA BENE : l'appartement jouit d'une possibilité d'être facilement agrandi. Je vends en effet dans la même résidence (voir mes autres annonces) :
- un appartement contigu de 72,65m² que l'on peut fusionner pour occuper l'intégralité du dernier étage ;
- un studio de 29,27m² à l'étage du dessous (possibilité de l'intégrer en souplex).

Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!

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EXKLUSIV bei Philippe LENA – Safti Immobilier: Sie suchen ein großes, lichtdurchflutetes Penthouse in diesem Viertel rund um den SNCF-Bahnhof, in der Nähe des Bas Rebberg und inmitten einer dynamischen städtebaulichen Entwicklung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ich lade Sie ein, dieses herrliche 4-Zimmer-Penthouse mit 105 m² im 5. und obersten Stockwerk zu entdecken, das sich in bester Lage in der schönen Wohnanlage „Charles X" befindet. Dank seiner herrlichen Terrasse bietet es einen grünen, panoramischen und sonnigen Ausblick. Sehr gepflegte Wohnanlage (mit Hausmeister).

Die Wohnung wurde geschmackvoll komplett renoviert. Maßgefertigte Einbauküche und Einbaumöbel von WANNER. Hervorragende Ausstattung und Verarbeitung.

Die Wohnung bietet Ihnen:

- Einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich;
- Eine perfekt ausgestattete Küche;
- Einen Hauswirtschaftsraum;
- Ein Duschbad;
- Ein separates WC;
- 2 schöne Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird;
- einen großen Keller;
- eine Einzelgarage im Untergeschoss (Doppelgarage in Reihenbauweise).

Die Nebenkosten umfassen alles außer dem individuellen Stromverbrauch, nämlich: Gas-Zentralheizung (neuer Heizkessel), Kalt- und Warmwasser, Aufzug, Reinigung, Hausmeister, Hausverwaltung...

HINWEIS: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, problemlos vergrößert zu werden. Ich verkaufe nämlich in derselben Wohnanlage (siehe meine anderen Anzeigen):
- eine angrenzende Wohnung mit 72,65 m², die man zusammenlegen kann, um die gesamte oberste Etage zu nutzen;
- ein Studio mit 29,27 m² in der Etage darunter (Möglichkeit, es als Maisonette-Wohnung zu integrieren).

Dann entdecken Sie es gemeinsam mit mir, ich werde Ihnen alles bis ins Detail erklären, und Sie müssen sich nur noch darauf einlassen!

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4434 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LENA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 802 873 885

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 53
Montant moyen des Charges annuelles : 4434 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON