Vente Appartement 4 pièces 105 m² Mulhouse (68100)

EXCLUSIVITÉ Philippe LENA - Safti immobilier : vous recherchez un grand attique lumineux dans ce secteur de l'hyper-centre / gare, en pleine effervescence urbanistique? Ne cherchez plus !

Je vous propose de découvrir ce magnifique attique F4 de 105m², au 5ème et dernier étage, très bien situé, dans la prestigieuse résidence Charles X. Il offre une vue verdoyante, panoramique et ensoleillée grâce à sa magnifique terrasse. Copropriété très bien tenue (présence d'un concierge).

Appartement refait intégralement par un architecte parisien. Cuisine et mobilier intégré sur-mesure de chez WANNER. Superbes prestations et finitions.

Il vous offrira :

- Un grand espace séjour/salle à manger, baigné de lumière ;
- Une cuisine parfaitement équipée ;
- Une buanderie ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC séparé ;
- 2 belles chambres dont une utilisée en tant que bureau actuellement ;
- Une grande cave ;
- Un garage individuel en sous-sol (double en enfilade).

Charges incluant tout sauf la consommation électrique individuelle, à savoir : chauffage collectif au gaz (chaudière neuve), eau froide et chaude, ascenseur, ménage, concierge, syndic...

NOTA BENE : l'appartement jouit d'une possibilité d'être facilement agrandi. Je vends en effet dans la même résidence (voir mes autres annonces) :
- un appartement contigu de 72,65m² que l'on peut fusionner pour occuper l'intégralité du dernier étage ;
- un studio de 29,27m² à l'étage du dessous (possibilité de l'intégrer en souplex).

Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!

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Sie suchen ein großes, helles Penthouse in diesem Stadtteil im Zentrum/Bahnhof, der sich in voller städtebaulicher Entwicklung befindet? Suchen Sie nicht weiter!

Ich möchte Ihnen dieses wunderschöne 105 m² große 4-Zimmer-Penthouse im 5. und letzten Stockwerk vorstellen, das sich in sehr guter Lage in der prestigeträchtigen Residenz Charles X befindet. Dank seiner herrlichen Terrasse bietet es einen grünen, panoramischen und sonnigen Ausblick. Sehr gepflegte Wohnanlage (mit Concierge).

Die Wohnung wurde von einem Pariser Architekten komplett renoviert. Küche und Einbaumöbel von WANNER nach Maß. Hervorragende Ausstattung und Verarbeitung.

Es bietet Ihnen:

- Einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich;
- Eine perfekt ausgestattete Küche;
- Eine Waschküche;
- Ein Badezimmer;
- Ein separates WC;
- 2 schöne Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird;
- Einen großen Keller;
- Eine Einzelgarage im Untergeschoss (Doppelgarage in Reihe).

Die Nebenkosten umfassen alles außer dem individuellen Stromverbrauch, d. h.: Gaszentralheizung (neuer Heizkessel), Kalt- und Warmwasser, Aufzug, Reinigung, Hausmeister, Hausverwaltung ...

HINWEIS: Die Wohnung kann leicht vergrößert werden. Ich verkaufe in derselben Wohnanlage (siehe meine anderen Anzeigen):
- eine angrenzende Wohnung mit 72,65 m², die man zusammenlegen kann, um die gesamte oberste Etage zu nutzen;
- ein Studio mit 29,27 m² in der Etage darunter (Möglichkeit, es in eine Maisonette-Wohnung zu integrieren).

Dann entdecken Sie es gemeinsam mit mir, ich werde Ihnen alles bis ins Detail erklären, und Sie müssen sich nur noch darauf einlassen!

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5773 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LENA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 802 873 885

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 53
Montant moyen des Charges annuelles : 5773 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON