Vente Appartement 4 pièces 78 m² Strasbourg (67200)

Emplacement unique sur la Place Saint Florent pour cet appartement agréable avec balcon. Profitez d'une vue dégagée, d'une rénovation des espaces communs en cours et d'une cave. Possibilité d'acquérir un souplex de 38 m2 en option.

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EMPLACEMENT UNIQUE // BALCON // EXCLUSIVITE // PLACE SAINT FLORENT //

Magnifiquement situé sur la Place Saint Florent tout récemment transformée en square, tombez sous le charme de cet appartement avec balcon situé rez-de-chaussée surélevé d'un ensemble immobilier des années 1930 et de sa façade d'angle au volume arrondi.

LES ATOUTS :
- 3 belles pièces de 14 m2 , 22 m2 et 19 m2
- Balcon couvert 3m2 orienté plein sud, au calme et sans aucun vis à vis
- Vue sur la Place et l'Eglise Saint Florent
- Installation PAC ou clim autorisée (ce qui améliorera fortement le DPE)
- Diagnostics amiante, plomb et électricité vierges
- Cave en sous-sol
- Toiture entièrement révisée, porte palière neuve
- Rénovation totale des espaces communs en cours et à la charge du vendeur.
- Petite copropriété de 6 lots principaux

Possibilité d'acquérir en option un très beau souplex de 38m2 habitables et de le faire communiquer avec l'appartement principal.

Station de bus, boulangerie, square à 30 mètres - Arrêt de Tram Rotonde à 500 mètres.

A visiter sans tarder !!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78.19
- Surface du balcon : 2.76
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros