Vente Appartement 5 pièces 95 m² Villeurbanne (69100)

Appartement T5 de 95 m² en rez-de-jardin, offrant un jardin privatif et une grande terrasse. Situé dans un quartier dynamique aux portes de Lyon, cet atout rare dispose de prestations modernes et d'une exposition Ouest.

iad France - Franck Calise () vous propose : VILLEURBANNE – QUARTIER JACQUES MONOD – APPARTEMENT T5 NEUF DE 95 m² environ

Disponible fin 2028
Frais de notaire offert.
TVA réduite à 5,5 %* (sous conditions d'éligibilité)

Découvrez cet appartement neuf T5 de 95 m² environ, situé en rez-de-jardin, offrant un jardin privatif de 108 m² environ, une terrasse de 12 m² environ et une exposition Ouest, dans un quartier dynamique aux portes de Lyon.

EMPLACEMENT
Situation

• Villeurbanne – Quartier Jacques Monod

• Emplacement stratégique aux portes de Lyon

• Quartier dynamique et parfaitement connecté

Transports

• Métro A – Station Cusset à 8 min à pied

• Bus C17 à proximité

• Place Bellecour à seulement 14 min en métro

• Périphérique Laurent Bonnevay à 7 min

Commerces

• Cours Émile-Zola et ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité

Enseignement & Santé

• Médipôle Lyon-Villeurbanne

• INSA Lyon

• Université Claude Bernard Lyon 1

Cadre de vie

• Parc naturel de la Feyssine

• Parc Vaillant-Couturier

• Futur parc Grandclément

• Transbordeur

• Théâtre National Populaire

• Double Mixte

• Institut d'Art Contemporain

• Astroballe

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

• Appartement T5 de 95 m² environ

• Rez-de-jardin

• Jardin privatif de 108 m² environ

• Terrasse de 12 m² environ

• Séjour / cuisine de 32 m² environ

• Exposition Ouest

• 2 salles de bains

• Belle pièce de vie lumineuse

• Agencement optimisé

LA RÉSIDENCE

• Résidence éligible à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)

• 39 appartements neufs du studio au 5 pièces

• Résidence de 5 étages avec attique

• Jardin commun paysager

• Espaces extérieurs privatifs selon les logements

• Conforme à la RE2020 (seuil 2025)

• Labellisation HQE Habitat Durable Grand Lyon

PRESTATIONS

• Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs

• Brise-soleil orientables (BSO)

• Revêtement stratifié dans les pièces de vie

• Revêtement PVC dans les pièces humides

• Salle de bains personnalisable avec meuble vasque, miroir, faïence, receveur de douche, paroi vitrée et WC

• Menuiseries extérieures en bois

• Stationnements privatifs en sous-sol (selon les logements)

• Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique (IRVE)

• 4 locaux vélos sécurisés

Parking privatif en sous-sol disponible en supplément : 18 000 €. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non