Vente Appartement 5 pièces 165 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce T5 rare de 165 m², alliant charme ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille. Traversant et lumineux, il offre 4 niveaux, 3 salles d'eau et un garage en sous-sol sécurisé à proximité.

iad France - Stéphane Marvy vous propose: Exceptionnel T5 de 165 m² (150 m² Carrez) sur 4 niveaux – Esprit maison de ville - Garage fermé

Au 7 rue de la Convention, découvrez ce bien rare aux allures de maison de ville au sein d'une petite copropriété, à la façade récemment ravalée.

Idéalement situé, à proximité de tous les commerces, bus, tram T6, écoles et métro A, il se trouve également à seulement 10' à pied de la gare Part-Dieu et des Gratte-Ciel.

Traversant (Sud/Nord), baigné de lumière, calme et sans aucun vis-à-vis, cet appartement de caractère déploie de superbes volumes répartis sur 4 niveaux, offrant à chaque membre de la famille un espace de tranquillité préservé :
- Rez-de-chaussée (avec ouverture sur la rue de la Convention) : espace buanderie/rangement, coin bureau, chambre avec douche et possibilité d'aménagement indépendant (idéal profession libérale ou adolescent).
- 1er niveau : vaste et lumineuse pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, WC, parquet d'origine et belle hauteur sous plafond
- 2è niveau : 2 chambres avec une grande salle d'eau et WC
- Dernier niveau (rénové récemment et isolation récente du toit) : suite parentale avec salle d'eau privative, espace bureau/salle de jeux, cheminée, salle d'eau, WC, accès indépendant

Les atouts majeurs :
- Configuration unique et grande fonctionnalité : 3 salles d'eau, 3 WC (dont 1 indépendant), et 3 accès séparés (parfait pour de la location, du télétravail ou de l'indépendance).
- Prestations de l'ancien : charme, parquets, bel escalier, volumes et excellente inertie thermique (DPE D avec consommation effective très proche d'un C, bonne performance estivale et confort d'hiver).
- Commodités : commerces, écoles, tram T6, bus (TB11, C23) et métro A à proximité
- Annexe : cave et garage fermé en sous-sol sécurisé à 30m de l'immeuble (vendu en sus)

Informations pratiques
Chauffage : gaz individuel sur 3 niveaux et électrique au dernier étage
Taxe foncière : 1 416 euros (hors garage)
Charges mensuelles (hors garage) : 167 euros (entretien/fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 165
- Surface totale : 165
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros