Vente Appartement 4 pièces 63 m² Lyon 8 (69008)

Ce T4 à Lyon 8 se distingue par son élégance et son confort, entièrement rénové et vendu meublé. Profitez d'un séjour lumineux avec balcon, de 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau, et d'un emplacement dynamique au c?ur du quartier du Bachut.

iad France - Aurélie Jean vous propose: LYON 8 – T4 de 63 m² entièrement rénové et vendu meublé – Élégance, confort & emplacement privilégié

Idéalement situé au pied du tramway T2 "Bachut – Mairie du 8 ", dans une copropriété avec ascenseur, découvrez ce T4 de 63 m² entièrement rénové, pensé avec goût et vendu entièrement meublé (avec possibilité de conserver tout ou partie du mobilier selon les souhaits de l'acquéreur).

Dès l'entrée, les prestations séduisent par leur qualité et leur harmonie. Les volumes sont parfaitement optimisés et la décoration contemporaine, associée à des matériaux soigneusement sélectionnés, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Le séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord/Sud, constitue une véritable pièce de vie conviviale. Il s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité, et une loggia pouvant faire office de cellier.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, ou colocation haut de gamme.

À cela s'ajoute une vaste salle d'eau soigneusement équipée, véritable atout de confort et de bien-être.

Une cave complète ce bien.

Les atouts qui font la différence

* Appartement entièrement rénové avec des finitions soignées
* Vendu meublé avec mobilier contemporain de qualité (modifiable selon vos envies)
* Double exposition Nord/Sud offrant une belle luminosité
* Balcon
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Cave
* Les installations nécessaires à la climatisation sont déjà en place, offrant la possibilité d'équiper le logement facilement.
* Idéal résidence principale ou investissement locatif premium / colocation

Un emplacement recherché

Situé au cOEur du quartier du Bachut, vous profitez d'un environnement dynamique et particulièrement recherché :

* Tramway T2 et bus au pied de l'immeuble
* Commerces, restaurants et services accessibles à quelques mètres
* Maison de la Danse et médiathèque à proximité immédiate
* Mairie du 8 à 2 minutes à pied
* Campus universitaires (Lyon 3, Rockefeller, Faculté de Médecine, IAE…) accessibles en quelques minutes
* Accès rapide au centre-ville, à Part-Dieu et aux grands axes

Un appartement clé en main, élégant et prêt à vivre, offrant un excellent niveau de prestations dans l'un des secteurs les plus pratiques du 8 arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.83€ par mois (soit 1690 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1690 euros