Vente Appartement 4 pièces 73 m² Reims (51100)

Appartement 73 m² habitable
Secteur calme à 10 minutes à pied du tramway : Bd des Belges et au pied de la ligne 3 : Cimetière de Laon. A proximité de tous commerces ? école ? parcours de santé?.
2ème étage sans ascenseur
Faibles charges 290 € / mois inclus chauffage / eau chaude et eau froide pour une famille de 4 personnes (250 € pour 2 personnes).
Chaudière collective gaz haut rendement année 2010 en bon état, mais les copropriétaires étudient une version mixte à gaz/ bois
Fenêtre Tryba double vitrage " anti-bruit " avec volet télécommandé
3 chambres - 1 séjour - Cuisine - Salle d'eau - WC - dressing - Placard - Cave privative
Habitable en l'état :
- Peinture et décoration à reprendre
- Electricité à remettre aux normes (cf. diagnostic)
Dépose possible de la cloison entre cuisine et séjour pour réaliser une cuisine américaine
Emplacement de parking privatif et parc privatif fermé arboré
Copropriété calme de 20 lots
Taxe foncière 1027 €
Taxe d'habitation : Néant
Actuellement l'appartement est loué : le locataire déménage d'ici fin août 2026
Provision pour gros travaux à prévoir dans les années à venir
Prix initial 130 K€ auquel sont soustraits les provisions suivantes
- Provision travaux chaudière bois = 3500 € (travaux non présentés au conseil syndical, appel de fonds prévisionnel au plus tôt juin 2028)
- Provision travaux terrasse 3500 € (travaux non présent