Vente Appartement 3 pièces 59 m² Orleans (45100)

À Orléans, dans le quartier Saint-Marceau, découvrez cet appartement T3 de 59,90 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, à mi-hauteur par rapport aux extérieurs, offrant ainsi davantage d'intimité et de recul qu'un rez-de-chaussée classique.

Il comprend une entrée avec rangement, un séjour lumineux donnant accès à un balcon (orienté SUD/EST) avec vue sur les espaces verts, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Une loggia pouvant servir de buanderie, attenante à la salle d'eau, complète l'agencement de l'appartement. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement extérieure privative.

L'appartement est en très bon état et bénéficie d'un agencement fonctionnel ainsi que d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante.

Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif. À titre indicatif, l'appartement a déjà été loué meublé 730 € par mois charges comprises, soit 670 € hors charges + 60 € de charges, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant.

Chauffage individuel au gaz. Les installations de gaz et d'électricité ne présentent aucune anomalie. DPE : C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 880 € et 1 230 €.

Visite virtuelle disponible.

Cette annonce référence 341353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DA CUNHA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sousle numéro 98202429100030.

Prix du bien : 144 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 679,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GINO DA CUNHA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1679 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant