Vente Appartement 3 pièces 70 m² Orleans (45100)

Opportunité d'investissement : appartement meublé vendu loué avec un bail d'un an et demi, incluant 2 chambres, une loggia et un box. Résidence calme et entretenue avec gardien, loyer actuel de 900€.

Résidence Les Églantines avenue voltaire– , environnement calme et entretenu, gardien sur place.

Idéal investisseur type collocation ou futur occupant : appartement vendu loué et meublé ( bail location meublé en cours ).

Situé dans la résidence Les Églantines, récemment rénovée extérieurement, cet appartement vendu loué offre un cadre de vie calme, entretenu et sécurisé grâce à la présence d'un gardien.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une loggia apportant un espace supplémentaire très appréciable, le coin salon, et une cuisine indépendante.

L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing, un WC séparé et une salle d'eau.

Un box fermé et une cave complètent ce bien.

Pour votre information

Les +

Locataires en place bail en cours le loyer actuel est de 900€ ( 780€ loyer et 120€ de charges : charges copro+ provision eau froide et chaude + chauffage et forfait box internet)

Résidence qui a bénéficié d'uen rénovation extérieure, changement des menuiserie et volets.

Gardien

Charges complètes (Les charges incluent l'eau( eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien de la résidence partie commune, le gardien, l'ascenseur)

Box + cave

Loggia

Taxe foncière 2025: 1699€

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Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelonsque vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.).

Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition.

Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.

Cette annonce référence 332897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.

Prix du bien : 90 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 4 124,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADEGE THOMAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 4124 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant