Vente Appartement 3 pièces 68 m² Rennes (35000)

iad France - Celine Poupon vous propose: RENNES CLEUNAY – T3 RÉNOVÉ - CLE EN MAIN AVEC BALCON ET GARAGE

À seulement quelques minutes à pied du métro Cleunay, rue Eugène Pottier, découvrez cet élégant appartement T3 de près de 69 m² entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements et sa distribution parfaitement optimisée. Le cOEur de l'appartement se dévoile ensuite avec une magnifique pièce de vie de près de 39 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Cet espace convivial accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, deux chambres confortables, dont une avec rangement intégré, offrent calme et fonctionnalité. Une salle d'eau moderne avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le balcon, véritable prolongement du séjour, invite à profiter des belles journées ensoleillées.

Pour un confort quotidien optimal, un garage fermé en sous-sol sécurisé accompagne ce bien.

Les atouts qui font la différence :

Appartement entièrement rénové : posez vos valises, aucun travaux à prévoir
Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Exposition sud-ouest offrant une belle luminosité toute la journée
Nombreux espaces de rangement
Garage fermé en sous-sol sécurisé
Faibles charges de copropriété
Métro Cleunay accessible à pied
Commerces à proximité immédiate, notamment le centre commercial Leclerc Cleunay
Accès rapide à la rocade et aux principaux axes rennais
Fibre optique disponible

Un appartement où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent parfaitement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.42€ par mois (soit 569 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Poupon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68.92
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 273000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 569 euros