Vente Appartement 1 pièce 37 m² Nancy (54000)

Au cœur de Nancy, dans un quartier recherché alliant dynamisme, commerces et vie étudiante,

découvrez ce magnifique studio de 36,55 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.

98 bis rue Saint-Nicolas – 54000 Nancy 85.000€ honoraires inclus ( 92.000€ acte en main.)

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son excellente exposition et par son grand balcon offrant une vue dégagée sur les toits de Nancy, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et se compose de :

Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse. (19 m²)

Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. (4.6m²)

Un espace dégagement avec placard de rangement. (2.2m²)

Une salle de bains avec baignoire. (4.1m²)

Un WC indépendant.

Une cave privative en sous-sol.

Les charges de copropriété sont d'environ 100 €/mois et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes, offrant un excellent confort de vie et une bonne maîtrise du budget.

Un emplacement exceptionnel

Vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton :

Place Stanislas : environ 9 minutes à pied (700 m).

Gare SNCF Nancy-Ville : environ 12 minutes à pied (950 m).

Centre commercial Saint-Sébastien : environ 5 minutes à pied.

Commerces, restaurants, tram et bus accessibles en quelques minutes seulement.

Idéal pour les étudiants et les investisseurs

L'appartementbénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des principaux établissements d'enseignement supérieur :

Sciences Po Nancy : environ 10 minutes à pied, 4 minutes à vélo.

Université de Lorraine – Faculté de Droit, Sciences économiques et Gestion : environ 12 minutes à pied, 5 minutes à vélo.

EPITECH Nancy : environ 8 minutes à pied.

MedicalSup Nancy : environ 5 minutes à pied.

Music Academy International : environ 7 minutes à pied.

Les différents campus universitaires sont également facilement accessibles en transports en commun en moins de 15 minutes.

Les atouts

Appartement en parfait état

6? étage avec ascenseur

Grand balcon avec vue dégagée sur Nancy

Cuisine aménagée et équipée

Cave privative

Chauffage compris dans les charges

Quartier central très recherché

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, vue et emplacement stratégique. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) (réf. 611457 )

Nom du négociateur : ESSELIN Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant