Vente Appartement 3 pièces 39 m² Dinard (35800)

iad France - Agathe Benammar vous propose: DINARD – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 39 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – À DEUX PAS DE LA PLAGE DE L'ÉCLUSE

À seulement quelques pas de la plage de l'Écluse, de la célèbre Promenade du Clair de Lune, des commerces et du centre-ville de Dinard, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 39 m² entièrement rénové avec goût.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité traversante, grâce à sa double exposition Est/Ouest, qui offre un ensoleillement naturel du matin jusqu'au soir.

Entièrement repensé pour optimiser chaque espace, cet appartement propose :

* une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée ,
* deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés ,
* une salle d'eau contemporaine avec WC.

Refait à neuf avec des prestations soignées, ce bien est prêt à vivre : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter du calme.

Au-delà de son esthétique, cet appartement offre un véritable confort de vie au quotidien. Ses nombreux rangements permettent une organisation optimale, faisant de ce bien une résidence principale aussi agréable qu'une résidence secondaire facile à entretenir. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de Dinard sans avoir besoin de voiture, avec la plage de l'Écluse, le marché, les commerces, les restaurants et les animations accessibles en quelques minutes à pied.

Autre avantage particulièrement appréciable : les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, vous garantissant un confort optimal en toute saison, aussi bien pour profiter de douches toujours agréables que d'un logement parfaitement chauffé en hiver, tout en bénéficiant d'une excellente maîtrise de votre budget.

Il constitue également une **excellente opportunité d'investissement**. Sa configuration en véritable 3 pièces avec deux chambres, son état irréprochable et sa localisation très recherchée représentent une réelle valeur ajoutée pour une **location saisonnière de type Airbnb**, offrant un fort potentiel de rentabilité.

Cerise sur le gâteau : l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location saisonnière dès l'acquisition. Un véritable atout pour les acquéreurs en quête d'un bien clé en main.

Les atouts du bien :

Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
Double exposition Est/Ouest, très lumineux.
Deux chambres avec placards intégrés.
Nombreux rangements.
Cuisine aménagée et équipée.
Salle d'eau moderne avec WC.
Charges incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
Plage de l'Écluse, centre-ville, commerces et restaurants accessibles à pied.
Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
**Fort potentiel en location courte durée (Airbnb).**

**Un bien rare sur le marché dinardais, alliant emplacement premium, confort de vie et excellent potentiel locatif. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme !**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174€ par mois (soit 2088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Benammar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 994381184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 39
- Surface totale : 39.21
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2088 euros