Vente Appartement 2 pièces 40 m² Lyon 7 (69007)

Idéal investisseur,
à saisir un appartement T2 situé rue de Marseille à côté de l'Eglise St André.
Idéalement placé au milieu des commerces et proche de l'université Lyon 2 (500 m), le tramway est au pied de l'immeuble et le Métro D Guillotière à 300 m.
L'appartement est situé au 4è étage sur 5, avec un ascenseur, ne subit pas les nuisances sonores car les fenêtres donnent sur une rue adjacente et sur la cour, en mode traversant.
Le bien est composé d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une SDB et d'un WC séparé.
Une cave et un grenier complètent le bien.
Chauffage individuel au gaz avec une chaudière remplacée en 2025. Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
La copropriété est très bien entretenue (rénovation électricité dans les communs, colonnes d'eaux pluviales et de gaz refaites, rénovation de la cage d'escalier votée). Pas d'autres travaux à venir, pas de procédure.
Le bien est vendu loué jusqu'en janvier 2027, date de fin de bail. La locataire actuelle est sérieuse et ne demande qu'à renouveler le bail dans un lieu à très forte demande locative.
Les données chiffrées :
Surface 40 m² loi Carrez
Taxe foncière 517 €
Charges de copropriété peu élevées 725 € / an
Loyer actuel 630 € + charges 40 €
DPE lettre E ? EGS lettre E, tous les diagnostics pour la vente ont été réalisés en juin 2026.
Les professionnels de l'immobilier ne sont pas conviés à l'échange