Vente appartement de prestige 4 pièces 103 m² Bordeaux (33000)

L'adresse est ici le premier privilège.

Au 3 rue du Professeur Demons, à deux pas de la place du Champ-de-Mars, l'une des entrées emblématiques du Jardin Public, découvrez un appartement bourgeois bénéficiant de l'un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux.

La place des Quinconces, les commerces de Fondaudège et l'arrêt de tram D Fondaudège Muséum se trouvent également à quelques mètres.
Une adresse rare permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise, des transports et des espaces verts, tout en vivant dans un environnement résidentiel particulièrement élégant.

Situé au premier étage d'un bel immeuble en pierre édifié autour de 1860, cet appartement traversant développe une superficie de 103,49 m² loi Carrez.

Dès l'entrée, ses volumes et ses éléments anciens donnent le ton.
Le cœur de l'appartement est constitué d'un magnifique double séjour-salon de 40,64 m², composé d'un séjour de 25,27 m² et d'un salon de 15,37 m².
Ces deux pièces de réception, largement ouvertes sur la rue, donnent accès à un agréable balcon filant de 7,33 m².

Parquets anciens, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafond, grandes portes intérieures et radiateurs en fonte composent une atmosphère authentiquement bordelaise, recherchée pour son élégance et son caractère.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante, deux chambres de 19,84 m² et 12,50 m², une salle de bains, des toilettes et plusieurs espaces de rangement.

Entretenu au fil des années, le bien nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour.
Il offre cependant une base patrimoniale remarquable et un potentiel évident pour créer un appartement de caractère, entièrement personnalisé, dans l'un des secteurs les plus convoités de Bordeaux.

Autre atout particulièrement rare en centre-ville : une cave voûtée privative de 23,78 m², idéale pour le stockage, les équipements ou l'aménagement d'une cave à vin.

Vous recherchez avant tout une adresse, le charme de l'ancien et de véritables volumes de réception ? N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cet appartement et son emplacement exceptionnel, à quelques pas du Jardin Public et des Quinconces.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 13 lots dont 6 lots à usage de bureaux ou d'habitation.
Prix 605 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges mensuelles : 123.11 euros/mois

Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

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- L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126534).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 103.49 m²

Numéro de mandat : 35822

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 1475.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON