Vente Appartement 3 pièces 80 m² Bordeaux (33800)

EXCLUSIVITÉ . DC ARCHI_IMMO – BORDEAUX

BORDEAUX 33800 . VIEUX BORDEAUX – CAPUCINS / VICTOIRE – RUE CARPENTEYRE

APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS . 76 M² . 3 PIÈCES . 2 CHAMBRES . DERNIER ÉTAGE . VERRIÈRES ZÉNITHALES . PIERRE BORDELAISE . VOLUMES ATYPIQUES . PALIER PRIVATIF EN JOUISSANCE DE 8,30 M²

UN APPARTEMENT SINGULIER, ENTRE CHARME DE L'ANCIEN ET ARCHITECTURE CONTEMPORAINE

DC . ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, et ses équipes**, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76 m² au sol (75,34 m² loi Carrez), niché au 3? et dernier étage d'un bel immeuble historique en pierre bordelaise, au cœur du Vieux Bordeaux.

Situé rue Carpenteyre, dans le quartier vivant et recherché des Capucins–Victoire, à quelques pas de la place Duburg et des quais de la Monnaie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, entre authenticité bordelaise, vie de quartier et proximité immédiate des commodités.

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Dès l'entrée, le charme opère.

Sous une remarquable hauteur de faîtage atteignant 3,20 m, les volumes se dévoilent dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et singulière.

La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, profite d'une belle luminosité naturelle grâce à sa grande verrière zénithale et à son Velux électrique. La lumière venue des toits souligne les volumes et confère à cet espace un caractère architectural particulièrement séduisant.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, sous une seconde verrière qui participe pleinement à l'identité du lieu.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressings, toutes deux bénéficiant de lumière zénithale. L'une donne côté rue, tandis que la seconde, orientée côté cour, dispose d'un accès direct à la salle de douche.

L'ensemble offre une distribution fonctionnelle, sans perte d'espace, où chaque mètre carré a été intelligemment exploité.

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Un atout supplémentaire et particulièrement rare :La Jouissance d'un palier de 8,30 m², véritable espace complémentaire aux allures de loggia, apportant une dimension supplémentaire à ce bien atypique.

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DISTRIBUTION DES ESPACES

- Une entrée avec dressing et rangements

- Une généreuse pièce de vie avec verrière zénithale, Velux électrique et hauteur sous faîtage de 3,20 m

- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four et rangements)

- Une première chambre côté rue, avec dressing et lumière zénithale

- Une seconde chambre côté cour, avec dressing, lumière zénithale et accès direct à la salle de douche

- Une salle de douche

- Des sanitaires indépendants

- Un palier de 8,30 m² en jouissance, aux allures de loggia

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UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU VIEUX BORDEAUX

Au dernier étage d'une copropriété de caractère, conviviale et soigneusement entretenue, cet appartement conjugue calme, lumière, volumes et authenticité.

Un lieu de vie qui se distingue par son architecture sous les toits, ses ouvertures zénithales et son atmosphère intimiste, tout en bénéficiant de l'effervescence du centre historique bordelais.

À quelques minutes à pied, retrouvez les commerces de proximité, le marché des Capucins, les restaurants, les terrasses, les quais de Garonne et l'ensemble des services qui font la richesse de ce quartier.

Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial.

Un bien rare, au caractère affirmé, prêt à accueillir votre prochain projet de vie.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Surface : 76 m² au sol / 75,34 m² loi Carrez

- Étage : 3? et dernier, sans ascenseur

- Copropriété : immeuble historique en pierre bordelaise, bien entretenu

- Tantièmes : 97 / 1 000èmes

- Charges de copropriété : 1 064 €/an, soit environ 88,67 €/mois

- Taxe foncière :1 347 €/an, soit 112,25 €/mois

- DPE : C

- GES : C

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 € et 1 260 €

- Aucune procédure en cours dans la copropriété, selon les informations communiquées

- Aucun travaux d'aménagement nécessaires pour une occupation immédiate, sous réserve des préférences de chacun

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POTENTIEL LOCATIF

Pour un projet d'investissement, les valeurs locatives indicatives, à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, sont les suivantes :

Location meublée : environ 1 183 € HC/mois, sur la base de 15,70 €/m².

Location nue : environ 1 032 € HC/mois, sur la base de 13,70 €/m².

Un...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 1064 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant