Vente Appartement 1 pièce 20 m² Le blanc mesnil (93150)

Opportunité d'Investissement LMNP : Studio en résidence solidaire aux portes de Paris

Localisation : Le Blanc-Mesnil

Prix de vente : 114 900 € (FAI)

Loyer annuel garanti : 6 875 € HT

Un Positionnement stratégique

Idéalement situé en périphérie immédiate de Paris, ce studio de 19,62 m² bénéficie d'un modèle d'exploitation unique et particulièrement solide.

Géré par un exploitant spécialisé dans le cadre d'une activité d'hébergement social et solidaire, ce bien vous offre une sécurité totale : votre loyer est garanti par contrat à l'année, qu'il y ait un occupant dans le studio ou non.

La résidence dispose d'une excellente accessibilité (proximité du Parc des Expositions du Bourget, des aéroports du Bourget et de Roissy-Charles de Gaulle, axes A1/A3) et propose des services adaptés : accueil 24h/24, Wi-Fi, service de petit-déjeuner et parking.

Description du Bien

Situé au 1er étage, cet appartement fonctionnel se compose de :

- Une entrée avec coin cuisine.

- Un séjour optimisé.

- Une salle d'eau avec WC

Rendement, performance & protection contractuelle maximale

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif clé en main avec une gestion 100 % déléguée.

Prix : 114 900 € (Honoraires Agence Inclus).

Loyer annuel garanti : 6 875 € HT (versés par l'exploitant, que le logement soit occupé ou non), soit 571,91 € HT par mois.

Rentabilité brute : 5,98 %

Rentabilité nette : 5,22 %.

Bail commercial : Échéance au 1er janvier 2028.

Taxefoncière : 761 €.

Charges annuelles (bailleur) : 204 €.

Le point fort

Pour compenser l'usage de la résidence, le bail commercial transfère une quantité de charges à l'exploitant.

Le renouvellement intégral du mobilier, de l'électroménager, les réparations locatives et l'entretien lié à la vétusté sont entièrement pris en charge par le gestionnaire, sans aucun recours contre vous.

Si des travaux de rafraîchissement ou d'entretien technique (ascenseurs, VMC, peintures) sont votés en Assemblée Générale pour les parties communes, l'exploitant s'engage contractuellement à les payer directement au syndic (seuls les gros travaux de structure de l'immeuble relevant de l'article 606 du Code civil restent à la charge du propriétaire).

Performance financière & fiscalité optimisée

Une fiscalité gommée : Grâce au mécanisme de l'amortissement lié au statut LMNP (au régime réel), vous déduisez vos charges restantes ainsi que l'amortissement du logement et du mobilier.

Cela vous permet de gommer la fiscalité sur vos loyers pour percevoir des revenus optimisés sur une très longue période.

La tranquillité de l'immobilier géré : Aucun locataire à chercher, pas de gestion des impayés, pas de travaux privatifs. L'exploitant gère tout à 100 %.

Note importante : Ce bien est vendu sous bail commercial.

Cette opportunité s'adresse uniquement à des investisseurs. Le logement ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire par l'acquéreur tant que le bail n'est pas échu.

Pour plus d'informations contactez moi !

Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : CONTARDO Alexia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant