Vente Appartement 2 pièces 28 m² Roubaix (59100)

iad France - Isabelle Galievsky vous propose: Appartement 2 pièces – 28 m² – ROUBAIX – 2e étage côté rue – tout le charme de l'ancien- Idéal investisseur

ROUBAIX – Quartier recherché – Affaire à saisir

Au 1er étage d'un immeuble ancien plein de charme, ce T2 de 28 m² se situe rue du Grand Chemin à Roubaix, à 5 minutes à pied de la gare et de la mairie. Déjà loué 720 €/mois, il génère un revenu locatif dès la signature.
Le logement a gardé tout le cachet de l'ancien : belle hauteur sous plafond, cheminée d'époque et anciennes portes de placard moulurées. Côté équipement, une cuisine aménagée et équipée, de grandes fenêtres très lumineuses avec balconnet en fer forgé et un sol stratifié récent. La toiture de l'immeuble a par ailleurs été entièrement refaite à neuf en janvier 2026 - un gros poste de copropriété déjà réglé.
Meublé et exploitable en LMNP, il vise une rentabilité nette de l'ordre de 8,%.
Toiture de l'immeuble refaite à neuf en janvier 2026
Déjà loué 720 €/mois : rentabilité immédiate
À 5 min à pied de la gare et de la mairie
Meublé et géré en LMNP, clé en main

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Galievsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752277467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28.1
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1416 euros